miércoles, 30 de abril de 2008

Inquilinos del Proyecto de la Alcaldía Metropolitana esperan solución y resultados confiados y esperanzados en el Ministerio Vivienda-Hábitat


Maglene Sierraalta
Solicitan se prosiga con el registro SIVIH comenzado en diciembre 2007.

Caracas.- Este registro permitirá cuantificar la problemática inquilinaria presentada en la actualidad a nivel nacional, principalmente en la zona metropolitana de la Gran Caracas.

El problema de inquilinato no tiene raza, condición social, rangos profesionales es como la muerte: igual para todos.

Es un problema Social que deberá enfrentarse desde todos los ámbitos.

En Venezuela no podemos continuar dejando sólo en manos de propietarios y acólitos las decisiones en materia de arrendamientos inmobiliarios, hasta el SENIAT debería estar involucrado en la materia Bienes y Raíces, primordialmente en Avalúos.

En el MINVIH las compatriotas Gloria Plaza y Yamilet Madriz, asistentes de ese ministerio han demostrado una gran capacidad social para atender nuestros reclamos, sabemos que ellas han elevado nuestras solicitudes y propuestas ante los diferentes ministros encargados.

Sin embargo, seguimos siendo relegados a un segundo plano ante eventuales contingencias, nuestro problema no es prioritario.

Estamos conscientes como revolucionarios de la gran cantidad de trabas que conlleva la materia de la vivienda, en esto debe existir un avocamiento masivo de voluntad política para solucionarlo.

La construcción de vivienda debe ser industrializada. ¡Proyectos! existen como arroz, las propias comunidades los presentan. Pero ¿Qué pasa, por qué no se concretan? ¿A qué esperamos? ¡El Pueblo reclama soluciones y resultados!

sábado, 26 de abril de 2008

Plan Bella Caracas


El video se refiere a la entrevista realizada a la Ministra del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, el día viernes 25 de abril de 2008 en La Noticia por Venezolana de Televisión. En esta entrevista, la ministra remarca la posición asumida por el gobierno nacional de estar en "contra de las invasiones" y habla de los planes de vivienda para Caracas.

Los Inquilinos que estamos en el Proyecto de Comprar las viviendas que habitamos, seguimos en la incertidumbre. Esperamos que pronto nos den información. Paciencia y más paciencia... Hemos esperado y luchado durante tres años, podemos esperar más.

Pronto se reanudará el proceso de inscripción en el SIVIH. Estén atentos los llamará el MINVIH.

Por: Maglene Sierraalta

viernes, 25 de abril de 2008

La vivienda en alquiler la “cosa” de la oferta y la demanda

Mientras no existan viviendas para los venezolanos, no deben existir desalojos


Por: Maglene Sierraalta

Confiesa Luis Emilio Vegas, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, en un artículo publicado en un suplemento encartado en el diario El Carabobeño, 20 de abril de 2008, .

Al señor Vegas, no le parece una falta de respeto al ciudadano venezolano necesitado de vivienda, la explotación caprichosa de los dueños al pretender cobrar alquileres convertidos de Euros o Dólares/USA a Bolívares, sin ningún control gubernamental, los cuales convertidos en bolívares son cifras astronómicas: diez millones, cinco millones, dos millones, cifras desproporcionadas y fuera del alcance de los ingresos familiares de familias profesionales universitarios, pensemos en las familias de ingresos vulnerables.

Igualmente, la pretensión de desalojar familias sin darles alternativas de otra vivienda. Sólo el “podeís iros a vivir bajo un puente.”

La Cámara Inmobiliaria continúa con su actitud egoista protectora de la “ganancia” y de satisfacer las aspiraciones del propietario, ¡nadie más debe intervenir!

Por otra parte, en ese mismo artículo, el señor Rafael Trejo, sostuvo que el congelamiento de los precios “va en contra de lo que nosotros practicamos en la Cámara Inmobiliaria, que es la oferta-demanda, no solamente en la vivienda, sino en los productos alimenticios. Si hay oferta y demanda el mercado se mueve de acuerdo a la misma y no a la escasez. Lo que está pasando actualmente en Venezuela es precisamente eso, escasez”, dijo.

Los dueños manejan la escasez, ellos acaparan los productos, la crean artificialmente, prefieren botar el producto antes que darlo a bajos precios a la población, ellos sólo piensan en enriquecer su bolsillo, no les importa la vida de los demás. Egoismo puro.

Los propietarios desean la liberación de los precios en materia de “viviendas en alquiler”.

Los propietarios confiesan sus verdaderas ambiciones: la Codicia. No son inversionistas.

Sí, admitamos, existe la escasez de vivienda, eso es evidente, por eso, los propietarios solicitan al gobierno liberar los cánones de arrendamiento, ¡el inquilino que no pueda pagar se va a la calle! No importa dónde y… el próximo inquilino debe pagarles todo lo que aspiren y satisfaga sus deseos.

El Gobierno Nacional, debe trabajar en pro de las palabras del Comandante Hugo Rafael Chávez Frías, “hay que trabajar para las mayorías”, las cifras son claras, los que vivimos en situación de penuria de viviendas Somos Mayoría y debemos ser atendidos en nuestras necesidades.

¡Estamos en Revolución! ¿Qué pretendemos ser?

Capital-ismo, entonces el dinero de las inversiones no puede ser regalado por el Estado y debemos cumplir con nuestras obligaciones impositivas. El Inversionista debe traer su dinero al País.

Social-ismo, debemos cumplir con el deber Social de invertir en viviendas para el Pueblo, en ese caso, vale decir que el Estado puede formar sociedad con el inversionista privado, bajo reglas de fiel cumplimiento en el cual la construcción final debe ser accesible al ciudadano y sus ingresos familiares.

No podemos continuar, con las prácticas anteriores, donde se subsidiaba la construcción y luego vendían o alquilaban como si todo el dinero invertido lo hubiese aportado el inversionista-propietario, sacando jugosas ganancias y la mayoría de las veces, el crédito,que le había otorgado el Estado para la construcción, ¡ni siquiera lo cancelaron!

El Despojo

DEBATE SOCIALISTA
www.debatesocialista.org

EDITORIAL - Abril de 2008, Año 1 Número 10


En el fondo de toda propiedad hay un despojo, un robo legalizado por las leyes que los mismos apropiadores hicieron.

La Propiedad Social es la propiedad natural, la aberración es la propiedad nosocial de los bosques, aguas, tierras, fábricas.

Quien tiene que explicar el absurdo es el propietario nosocial.

Cómo expicar que alguien sea dueño de una hacienda, que un pedazo de tierra que nació libre, tenga dueño, en virtud de qué magia apareció este dueño, quién lo autorizó, qué ley lo ampara.

¡Nada, nadie!

El mismo usurpador legaliza la usurpación. En el nombre de Dios, en el nombre de la justicia ciega, en el nombre de la fuerza.

Si la tierra tiene dueño espurio, la fábrica también tiene dueño espurio. Es la misma apropiación de lo ajeno.

Quién autorizó a nadie a apropiarse del trabajo ajeno.

Por qué lo que construimos todos es propiedad sólo de algunos.

Por qué alguien se apropia de lo que nos pertenece a todos.

Puede el propietario construir un carro sin la ayuda de sus obreros, de quién es el carro.

Pueden los obreros trabajar sin las herramientas que otros construyeron, de quién es el carro.

Pueden los obreros trabajar sin comer lo que otros sembraron, de quién es el carro.

Pueden todos vivir sin la tela que otros tejieron, de quién es el carro.

Pueden tejer telas sin sembrar algodón, de quién es el carro.

Pueden sembrar sin el tractor que are la tierra, de quién es el carro.

Pueden construir sin estudiar ingeniería, de quién es el carro.

Pueden estudiar sin amar. De quién es el carro.

Pueden amar sin poesía. De quién es el carro.

El carro, la poesía, amar, el tractor, el algodón, la tela, las herramientas, el trabajo, todo es de todos. Eso es lo natural.

La apropiación es antinatural, los propietarios de haciendas y fábricas son usurpadores, ningún hombre aislado produce nada.

La propiedad nosocial, es antisocial.

Lo que es antisocial en la economía, también lo es en el espíritu.

La propiedad nosocial va a acabar con la sociedad.

De acabar con la economía antisocial, de sus consecuencias nefastas para el planeta, de las soluciones, de los obstáculos a esas soluciones, de los hombres que pueden superar los males.

De eso trató el número fuente del Debate Socialista.

martes, 22 de abril de 2008

Cemex dice crisis vivienda EEUU continuará en 2008

Yahoo-Reuters

MONTERREY, México (Reuters) - Cemex, la tercera mayor cementera del mundo, recortó sus expectativas de volúmenes de ventas de cemento en Estados Unidos, su principal mercado, tras advertir que el sector residencial estadounidense seguirá con su tendencia a la baja por lo que resta del año.

La mexicana Cemex, la mayor productora de materiales de construcción en Estados Unidos, dijo que espera una caída del 24 por ciento en la demanda de cemento del sector residencial estadounidense en 2008. Su estimación previa era de una caída del 18 por ciento.

Además, la empresa pronosticó una reducción de alrededor del 7 por ciento en sus volúmenes de cemento para el sector industrial y comercial de Estados Unidos este año.

Cemex modificó sus expectativas para los volúmenes totales de ventas de cemento en Estados Unidos este año a una caída del 9 por ciento desde el desplome del 7 por ciento pronosticado previamente.

Y dijo que sus volúmenes de venta de concreto premezclado en el mercado estadounidense caerán este año un 13 por ciento. La estimación previa era de una caída del 9 por ciento.

"Vemos positivamente hacia el futuro en los Estados Unidos; reconocemos que el descenso actual es temporal y sabemos que la integración del Rinker nos prepara para un crecimiento a largo plazo," dijo Héctor Medina, vicepresidente de Planeación y Finanzas de Cemex en una conferencia telefónica con analistas.

La cementera mexicana, que opera en más de 50 países, compró a mediados del año pasado a la productora australiana de materiales de construcción Rinker, que tiene el 80 por ciento de sus negocios en Estados Unidos.

Medina dijo a los analistas que la compañía mantiene su expectativa de utilidades antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización (EBITDA) en 5,600 millones de dólares para 2008 consolidado, pese a las menores expectativas en los volúmenes de venta de Estados Unidos, su mayor mercado.

Y explicó que las utilidades vendrán de mayores sinergias por la integración de Rinker y un plan de reducción de gastos que la compañía aplica en todos los países donde opera, y que incluye un recorte de personal.

Las acciones de Cemex en la bolsa local ganaban un 1.42 por ciento a 29.30 pesos a las 1518 GMT, mientras en Nueva York subían un 1.64 por ciento a 27.83 pesos, luego de presentar resultados del primer trimestre mejores de lo esperado.

Cemex reportó el lunes un alza de 18 por ciento en su utilidad neta del primer trimestre, frente al mismo periodo del año pasado, gracias a una ganancia extraordinaria por la venta de activos.

(1 dólar =10.52 pesos)

(Reporte de Gabriela López. Editado por Mario Naranjo)

lunes, 21 de abril de 2008

Maglene Explora la Web (gueb)

Cualquier parecido con nuestra situación inquilinaria capitalista, no es pura coincidencia. Al mercado inmobiliario venezolano lo dominan los "Boston's boys".

Lo conseguí en la Web (gueb) página dedicada a divulgar los derechos de los inquilinos en E.E.U.U.:

www.neighborhoodlaw.org/derechos_del_inquilino.htm

Lean con cuidado lo que sucede en los Estados Unidos de Norteamérica:
LA ESCASEZ DE VIVIENDAS


"En el estado de Massachusetts, un estado de los Estados Unidos de Norteamérica. Ubicado al noreste del país, a unos cuantos kilómetros de la frontera con Canadá, en América del Norte, cuya capital del estado es la ciudad de Boston. Existe una escasez crítica de viviendas decentes y accesibles para personas de ingresos moderados. Con una disponibilidad de vivienda tan baja como un 1% o menos, y una alta demanda, los propietarios obtienen altas sumas por el alquiler de viviendas, aún en las viviendas más inferiores.

Como resultado de esto, a muchas personas no le es posible obtener una vivienda decente al precio que ellos pueden pagar.

Los programas de viviendas del Gobierno están muy lejos de suplir las necesidades de los solicitantes elegibles.

El dinero que se necesita para viviendas de personas de bajos ingresos, es gastado en otros programas. Por ejemplo, por cada dolar que el Gobierno Federal gasta en viviendas para personas de bajos ingresos, más de cuatro dólares fueran dado a dueños de casa en forma de deducciones de impuestos. Los cortes recientes de fondos utilizados para subsidiar viviendas accesibles, lo unico que han hecho es empeorar la situación.

GRATIFICACIÓN

Muchos propietarios y desarrollistas suponen que pueden aumentar sus beneficios al atraer inquilinos de ingresos medios y altos, a comunidades donde la renta ha sido tradicionalmente más baja.

A menudo, haciendo arreglos minimos, los propietarios pueden exigir rentas más altas, forzando de esta manera a las personas de bajos ingresos a tener que abandonar el apartamento.

Estos Inquilinos se ven en la obligación de tener que bajar de nivel en lo relativo a vivienda, pues tendrán que mudarse a apartamentos peores a los que tuvieron que abandonar.

Esto conlleva a una demanda adicional de viviendas en el mercado, lo que permite a los propietarios cobrar rentas más altas. Los inquilinos de bajos ingresos caen dentro de un ciclo de tener que pagar rentas más altas por viviendas peores.”

¿Qué les parece la coincidencia, con lo que pretende hacer el Libre Mercado de la Oferta y la Demanda Capitalista en Venezuela, en materia de viviendas?

Están en Venezuela los
"Boston's boys"

¡¡¡¡Así cualquiera es inversionista…!!!!

Forzar la demanda y crear la necesidad a través de los desalojos.


Pese a más inversión Gobierno incumple la meta de viviendas


Para este año el Ejecutivo Nacional tiene como misión terminar las unidades habitacionales pendientes de 2007 y añadir nuevos proyectos (archivo)
En 3 años se dieron $5,3 millardos y se terminaron 104.000 unidades


MAYELA ARMAS H.

EL UNIVERSAL
Caracas, lunes 21 de abril, 2008

En la medida en que el gobierno comenzó a recibir más ingresos petroleros y tributarios, en esa misma proporción aceleró el gasto público, y una de las áreas que empezó a contar con más recursos fue vivienda.

Pero a pesar de que las inversiones se incrementaron, especialmente en el período de 2005 a 2007, los problemas con la ejecución de los proyectos persistió y por tal motivo, las metas de construcción de casas no se alcanzaron en su totalidad.

Primera fase

La política habitacional del Ejecutivo Nacional registra dos etapas. La primera abarca el período de 1999 y 2004, en ese lapso los objetivos promedios de construcción estuvieron en 60.000 unidades habitacionales. Y aunque las metas fueron bajas, la terminación de esas soluciones tuvo limitantes, siendo algunas de ellas los montos de las inversiones, los retrasos en las erogaciones y los problemas de ejecución de los planes.

Los recursos programados para la construcción de viviendas en seis años sumaron 3,2 millardos de dólares, y no todos esos fondos fueron erogados por lo que al final se terminaron 82.000 unidades.

Segunda fase

La segunda etapa de la política habitacional comenzó en 2005. El Ejecutivo Nacional decidió incrementar la inversiones en el sector gracias al uso de varias fuentes de financiamiento.

El área de vivienda ya no sólo se nutrió del presupuesto ordinario, sino del fideicomiso de Pdvsa (que se creó en 2003 pero cuyas asignaciones fueron mayores desde mediados de 2004), el Fondo de Desarrollo Nacional y el Fondo Miranda, que respalda los créditos adicionales.

Tomando las Memorias y Cuentas del Ministerio de la Vivienda de los años 2005, 2006 y 2007, se tiene que en tres años se asignaron 5,3 millardos de dólares, de manera que los fondos se duplicaron respecto a lo previsto en ejercicios pasados.

En esos tres años el primer mandatario señalaba que la meta anual de construcción de soluciones habitacionales tenía que estar por el orden de las 120.000 unidades, sin embargo, los objetivos fueron menores.

Entre 2005 y 2007 se programó la realización de 236.000 soluciones habitacionales, y de ese monto, se terminaron 104.000, lo que equivale a 44% de la meta.

Ese comportamiento de la actividad demostró que si bien los recursos asignados en un período de tres años fueron más altos que en otros ejercicios, no se garantizó la culminación de más unidades de viviendas.

Fuentes del sector construcción señalan que los problemas de otros períodos no se han terminado de superar. Las dificultades con la ejecución de los fondos ha persistido y a ello se han añadido otras limitantes como las condiciones impuestas a las características de las viviendas, los mayores costos de producción por el incremento en los precios de varios insumos y los cambios en los planes.

Arrastre

Justamente las dificultades que se han presentado con la terminación de los planes ha hecho que en cada ejercicio se arrastren soluciones habitacionales de otros períodos.

Para el año 2005 el Ejecutivo Nacional contempló la realización de 71.800 viviendas. Ese monto incluía las casas de los programas de los años 2001 y 2002 así como las soluciones de las gobernaciones y alcaldías y los entes nacionales. De ese total se terminaron 37.515 unidades, quedando para el ejercicio siguiente el objetivo de construir las casas pendientes.

En 2006 se previó la realización de 75.919 viviendas, y ese cantidad abarcó no sólo las casas de planes pasados sino también los nuevos desarrollos, al final del período se concretaron 33.867 soluciones, dejando nuevamente para el 2007 la terminación del resto de las unidades.

El pasado año los objetivos fueron más ambiciosos y se programaron 89.991 unidades. Otra vez el monto contempló las soluciones viejas (programas pasados) y los nuevos proyectos. Sin embargo, se culminaron 33.508, de manera que para este ejercicio de 2008 quedó la misión de completar las viviendas no ejecutadas en 2007 y adicionalmente incluir los nuevos desarrollos de casas.

Según las estimaciones del sector construcción, actualmente se encuentran en proceso de ejecución (terminación de las unidades) más de 110.000 viviendas tanto por parte del sector público como del sector privado. Sin embargo, las líneas del Ejecutivo Nacional están centradas en la Misión Villanueva.

Registro alterno para créditos hipotecarios

EL UNIVERSAL Caracas, lunes 21 de abril, 2008

Crean sistema de elegibilidad para censar a familias sin casa.

El Ministerio de la Vivienda contempla ejercer más control sobre las asignaciones de casas y la entrega de recursos para la adquisición de soluciones habitacionales.

El despacho está ejecutando dos medidas que abarcan la constitución del sistema de elegibilidad que permite censar a aquellas familias de bajos recursos que no tienen casas y la creación de un registro único para aquellos que solicitan créditos. El objetivo de éste último es realizar un seguimiento a los recursos erogados vía préstamo, que sean para la compra de viviendas principales.

La ministra de la Vivienda, Edith Gómez, señaló que el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (Banavih) ya empezó a implementar el registro y se espera que las instituciones financieras estén conectadas a ese sistema con el fin de que los solicitantes de los financiamientos puedan estar en el registro.

"Tenemos una base de datos de quienes han comprado vivienda, de manera que mediante el registro se ampliará la información y se sabrá que no se están adquiriendo dos viviendas".

Aunque el Seniat ya cuenta con un registro de vivienda principal, la funcionaria asegura que no todos están inscritos en ese sistema.

Aunado al registro, Gómez destacó que se tendrá el sistema de elegibilidad, de manera que "todo aquel que necesite una casa tiene que estar dentro del sistema".

El despacho en una resolución estableció que las personas que pueden ser beneficiarias de los programas habitacionales tienen que inscribirse en un sistema, el cual definirá los criterios de prioridad de la asistencia habitacional, y una vez lista la prioridad el postulante será incluido en el grupo que corresponda al programa que mejor se adecue a la satisfacción de las necesidades.

marmas@eluniversal.com

domingo, 20 de abril de 2008

Ana Elisa Osorio, gerente de Pdvsa, dijo que el tributo es para empresas de comunas socialistas


El Nacional 19-04-08

Ana Elisa Osorio, gerente de Pdvsa, dijo que el tributo es para empresas de comunas socialistas.

El Ministerio de Energía y Petróleo activó el cobro de la contribución especial o "ganancia súbita" sobre precios extraordinarios del crudo, cuyos recursos se destinarán a la Misión 13 de Abril con el fin de fortalecer uno de los tipos de propiedad previstos en la reforma constitucional: la propiedad comunal...

"Ya estamos hablando del ejercicio de nuevas formas de propiedad, no solamente la privada o la estatal, sino también la comunal y la social", dijo Ana Elisa Osorio, gerente corporativo de Petróleos de Venezuela, adscrita al área de planificación, y recientemente designada coordinadora de la Misión 13 de Abril. "La idea es ir formando un espacio socialista dentro del país y que se vaya reproduciendo", agregó la funcionaria.

En la propuesta de reforma de la Constitución que presentó el presidente Hugo Chávez el año pasado figuraban cinco formas de propiedad. Allí se incluía la propiedad social, definida como "aquella que pertenece al pueblo en su conjunto y a futuras generaciones" y que podía convertirse en la forma comunal cuando "el Estado la asigna en ámbitos territoriales demarcados a una o varias comunidades".

En criterio de Osorio, los recursos de la llamada "ganancia súbita" que se dirigen a la nueva misión permitirán "avanzar en la formación del nuevo Estado socialista que necesita el país", porque ese dinero permitirá el fortalecimiento de los consejos comunales y de esa manera se facilitará la constitución de las comunas socialistas, figura que también se planteó en la reforma constitucional como parte de la división política territorial que propuso Chávez.

Informó que las comunas socialistas contarán con sus respectivos bancos comunales, los cuales administrarán los recursos una vez que sean transferidos por el Gobierno y sólo serán entregados a las comunidades de acuerdo con los proyectos que presenten.

Indicó que cada grupo establecerá el uso, destacando que podrán utilizarse para empresas que se creen o cambien al régimen de propiedad comunal o planes para resolver problemas asociados a seguridad alimentaria o suministro de agua o gas.

"Hay una voluntad de los consejos comunales a integrarse y mancomunarse, porque entienden que se debe dar un salto cualitativo. Se trata de la construcción del gobierno comunal, y esa es una manera de avanzar en un nuevo Estado", afirmó Osorio.

Recursos rápidos.

Una de las ventajas que tiene para el Gobierno el cobro de la contribución especial sobre los precios extraordinarios del petróleo es la de anticipar recursos en 2008, pues de lo contrario tendría que esperar para recibirlos en 2009 como parte del pago del impuesto sobre la renta que debe entregar principalmente Pdvsa.

Por tanto, el Gobierno pasa a tener un flujo mensual de ingresos que en un primer momento se depositarán en el Fondo de Desarrollo Nacional y serán transferidos a los bancos comunales.

"El ISLR petrolero se liquida una vez al año, tres meses después de que finaliza el año fiscal", dijo el diputado Ángel Rodríguez, presidente de la Comisión de Energía y Minas de la Asamblea Nacional. "En cambio, esta contribución especial hay que cancelarla todos los meses, a medida que se exporte o transporte el petróleo. En mayo entrarán a nuestras arcas los primeros ingresos por este concepto", aseguró.

Rodríguez dijo que las críticas que se le han hecho a la contribución especial provienen de personas que "responden al pensamiento neoliberal", de manera que el Estado abandone el papel de regulación y control sobre la explotación de hidrocarburos.

viernes, 18 de abril de 2008

Reunión de Inquilinos en la Parroquia Leoncio Martínez


Por: Maglene Sierraalta
Aspectos fotográfico de la reunión ordinaria de inquilinos del día viernes 18 abril 2008, celebrada a las 6 p.m., en la parroquia Leoncio Martínez del Municipio Sucre.

Igualmente asistieron vecinos de la parroquia Petare, Municipio Chacao y Libertador.


Veinte y seis inquilinos debatieron, entre otros temas, sus ideas respecto al proyecto de expropiación, resultados a la fecha, angustias ante las amenazas de desalojos y la propuesta de ley que ha presentado la SubComisión de Vivienda de la Asamblea Nacional.

Entre las propuestas, se insistió en profundizar la organización del Sector Municipio Sucre, el cual debe servir de ejemplo en materia de organización colectiva.

Se asignaron tareas, entre otras, cumplir con la misión de vocero, comunicando a los vecinos lo planteado y convocarlos para las próximas reuniones que se celebrarán cada 15 días.

Los rumores influyen más que los hechos en la reputación de las personas

27 de marzo de 2008, 01:00 PM(www.saludyciencias.com.ar)-

Los rumores influyen más que los hechos en la reputación de las personas

Los chismes afectan profundamente a la reputación de una persona y condicionan el comportamiento de los demás hacia ella por encima de la información objetiva, de acuerdo con los resultados obtenidos durante un estudio hecho en Alemania.
El experimento muestra que las personas condicionan sus actitudes hacia los demás, en función de la información que les llega acerca de ellos más que por los rasgos objetivos que puedan llevar a advertir por sí mismos.

De hecho, los rumores tienen inclusive el poder de aumentar o de reducir la cooperación entre las personas, porque la mayoría ajus
ta su propia visión del mundo a la que le dan los demás.

Los rumores son las especulaciones no confirmadas acerca de un objetivo determinado. Se consideran información no contrastada, que rara vez se difunde abiertamente, lo que no impide su rápida expansión, y suelen carecer de una fuente original bien definida. A pesar de todo, parece que los seres humanos tendemos a considerarlos verdaderos sin dudarlo
Según los expertos, y desde una perspectiva evolutiva, los rumores son funcionales como herramienta para construir y manipular las reputaciones, además de ser (indudablemente) una manera de entretenerse, una distracción. Pero, también, pueden originar comportamientos negativos hacia otras personas porque afectan a las opiniones que nos formamos sobre los demás
Para determinar hasta qué punto condicionan dichos comportamientos, integrantes del Instituto Max Planck de Biología Evolutiva, en Plön, Alemania, e investigadores de la Universidad de Viena, realizaron un estudio basado en un juego, cuyos resultados salieron publicados en la revista Proceedings of The National Academy of Sciences.

El experimento consistió en dar 10 euros por cabeza a un total de 126 estudiantes (14 grupos de nueve estudiantes cada uno), con el objetivo de llevar a cabo un juego en el que cada individuo iba cambiando de pareja. Cada vez que alguno tenía una nueva pareja, debía ofrecerle 1,25 euros. Si llegaban a un acuerdo, los investigadores sumaban además otros 75 céntimos, por lo que el receptor finalmente ganaba 2 euros.
Si el primer jugador se negaba a dar dinero, ahorraba 1,25 euros, pero si los otros descubrían su tacañería podían posteriormente no ser generosos con él. Según iba progresando el juego, y se iban alternando las parejas y sus papeles como donantes y receptores, los jugadores iban dando información a los demás acerca de las decisiones que sus antiguos compañeros habían tomado
Así, cuanto más generoso había sido anteriormente un compañero, más tendientes a darle eran el resto para con él y viceversa: si tenía fama de tacaño, los demás se resistían a darle el dinero. Hasta aquí, como se predecía, el rumor propiciaba la reciprocidad indirecta, y el comportamiento generoso inducía a la cooperación del resto del grupo.

Más fuertes que la verdad

Lo desconcertante fue que en varias rondas de este mismo juego se le hizo llegar a cada uno de los donantes tanto rumores (positivos o negativos) sobre los demás jugadores receptores como hechos probados, con un registro del comportamiento previo de éstos como donantes.


Así, se descubrió que los jugadores seguían estando influenciados por los rumores a la hora de tomar sus decisiones, aunque desconocieran su fuente o fiabilidad, e incluso teniendo acceso a la información directa u objetiva, que podía contradecir al rumor: en promedio, la cooperación aumentó en un 20% si el rumor era positivo, y decayó en el mismo porcentaje si el rumor era negativo.

Los científicos señalan que el estudio evidencia que los rumores tienen un enorme potencial manipulador porque la gente tiende a ajustar su propia visión del mundo a la percepción de éste que tienen los otros. Además, transmiten con enorme eficiencia la información social.

martes, 15 de abril de 2008

Min Vivienda Censa a quienes no tienen techo

SABADO, 5 DE ABRIL DE 2008 – ULTIMAS NOTICIAS


La Ministra de Vivienda anuncia un "gran censo" de familias sin casa en Venezuela

EFE - sábado, 5 de abril, 17.29

Caracas, 5 abr (EFE).- La ministra de Vivienda de Venezuela, Edith Gómez, la quinta persona al frente del despacho gubernamental creado hace tres años, anunció que creará una oficina especializada que se encargará de hacer un "gran censo" de las familias sin casa, informaron hoy medios locales.

"Todas las personas que no tengan casa quedarán registradas" en esa oficina que estará operativa el próximo mes y que dará prioridad para concedérselas a quienes vivan "en situación de riesgo", principalmente en viviendas levantadas en zonas peligrosas, y las que "están en refugios", dijo Gómez en una visita el viernes al diario caraqueño Última Noticias, que hoy dio cuenta de ello.

"La titular del despacho habitacional prefiere no hablar de metas, sino de los proyectos que hay en ejecución; no obstante, dijo que están en proceso de construcción 136.000 nuevas unidades", señaló el matutino.

El presidente del país, Hugo Chávez, nombró a Gómez el pasado 12 de marzo en sustitución de Jorge Pérez, quien estuvo al frente de ese ministerio apenas desde el 5 de enero pasado.

A finales de febrero, Pérez manifestó que se proponía reducir drásticamente el déficit nacional de vivienda de alrededor de dos millones de casas, y que aumenta en 100.000 unidades cada año, con la construcción de unas 200.000 viviendas durante 2008.

Chávez admitió que su Gobierno debió sumar a problemas tales como acaparamiento, contrabando y exportación legal excesiva de materiales de construcción, otros de ineficacia.

En ese sentido, regañó públicamente a mediados de 2005 al entonces primer ministro de Vivienda, Julio Montes, cuando este le informó que en el primer trimestre de ese año se construyeron 2.275 viviendas y que se harían otras 8.500.

"¡Eso es nada! ¡Es nada!, a ese paso nos espera la eternidad", subrayó entonces Chávez, tras admitir estar "sumamente inconforme" con el resultado de su gobierno "en este tema".

El antecesor del ministro reemplazado en marzo y actual vicepresidente del Ejecutivo, Ramón Carrizales, aseguró en septiembre pasado que en los primeros ocho meses de 2007 se construyeron 94.000 viviendas y que existían otras 156.000 en obras.

"Tenemos que mantenernos por encima de las 111.000 familias atendidas (cada año) para que realmente el problema vaya disminuyendo, ya que esa cifra es casi equivalente al crecimiento poblacional", admitió Carrizales en esa oportunidad.

La actual ministra añadió a Últimas Noticias que "espera llevar a cero en 15 años" ese déficit, en tanto que el presidente del Banco de la Vivienda y el Hábitat (Banavih), Eugenio Vásquez, quien acompañó a la ministra en su visita al matutino, reveló que el Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda, que se nutre de aportes de patrones y trabajadores, públicos y privados, cuenta para ello en la actualidad con 245 millones de bolívares (114 millones de dólares).

Estos recursos son transferidos a la banca para que refuerce su oferta de créditos baratos a particulares para la construcción de viviendas, afectadas por la escasez y el encarecimiento del cemento.

Debido a ello, Chávez anunció el jueves pasado la nacionalización de "toda la industria del cemento" y el viernes reiteró que pagará "hasta el último centavo" a las extranjeras que lo producen.

La medida afectará principalmente a la suiza Holcim, la francesa Lafarge y la mexicana Cemex, considerada como una de las tres mayores del mundo, y que en Venezuela también figura como la mayor fabricante de cemento, hormigón y agregados (arena y grava).

Belarús, China, Brasil e India desarrollan proyectos


Ultimas Noticias 09-04-08.

Por Beatriz Caripa

Caracas. La titular de la cartera de Vivienda y Hábitat (Minvih), Edith Gómez, enfatiza que no solamente es necesario atacar el déficit de viviendas nuevas, sino de acondicionar el hábitat, que se refiere al acondicionamiento de servicios, acueductos, vialidad y equipamiento urbano.

En este sentido, destacó que la construcción de microcomunidades y microciudades mediante el plan nacional de vivienda, en el marco de la Misión Hábitat y la Misión Villanueva, apunta fundamentalmente hacia el acondicionamiento del hábitat, a la par de la ejecución de nuevas unidades...

Agregó que como parte de la construcción del urbanismo, el Minvih también está involucrado en proyectos de equipamiento de barrios y vialidad, dado que 80% de las necesidades son de hábitat.

La ministra Gómez adelantó que su despacho se involucró además en la construcción de los módulos de Barrio Adentro y los CDI, que están enmarcados en otros conceptos llamados Petroconsultorios; "al lado del consultorio estará la casa de los médicos", dijo.

La ministra destacó que mediante los convenios internacionales con la República de Belarús, con China, Brasil y con Irán se están fabricando 40.860 viviendas en diversas ciudades y poblados del país.

Mediante los convenios con la República de Belarús se están ejecutando 10 desarrollos habitacionales entre microciudades y microcomunidades.

La ministra Edith Gómez indicó que se firmó un convenio con los bielorrusos "porque ellos son expertos en la construcción de ciudades agroindustriales".

Por su parte, el viceministro de la Vivienda, Ramón Yánez, enfatizó que no se puede hablar de un déficit exacto de viviendas nuevas, pues primero "hay que cuantificar bien el déficit del hábitat y las necesidades de urbanismos".

Dijo que para hablar de déficit habitacional hay que esperar las estadísticas actualizadas del Instituto Nacional de Estadística (INE).

INVASIONES: UN TEMA POLÍTICO

Sobre las invasiones, la ministra Gómez reiteró que el Ministerio de Vivienda y Hábitat no atiende este tipo de casos. Además, la ministra aclaró que es un tema político y que -según investigaciones- están detrás de las invasiones en zonas del estado Aragua están diputados de Podemos, aunque no precisó el nombres de los parlamentarios. Lo que sí hizo el Minvih en la zona metropolitana de Caracas, fue un catastro para determinar la cantidad de terrenos con vocación industrial. Además se está haciendo un trabajo con la red de inquilinos para determinar los inmuebles que serán comprados.

lunes, 14 de abril de 2008

La vivienda es también un bien escaso



Ultimas Noticias 06-04-08
Por D.F. Maza Zavala

La inflación no sólo afecta a los bienes y servicios de consumo diario, sino también a ciertos bienes durables que pueden calificarse como inversión, en virtud de que generan servicios para sus propietarios o usuarios. Entre estos bienes que están en una situación intermedia entre inversión y consumo hay que considerar destacadamente la vivienda...

El mercado inmobiliario urbano registra alzas pronunciadas de precios, así como de alquileres, en razón de varios factores: i) la población crece, se forman nuevas familias y la concentración en ciudades es un fenómeno de la vida moderna; ii) en los últimos años los ingresos familiares han mejorado por el aumento de los salarios y sueldos, becas y pensiones; iii) existe un déficit de viviendas estimado en dos millones de unidades, en parte porque no se construyen nuevas viviendas al ritmo necesario y en parte porque muchas viviendas son afectadas por siniestros naturales; también hay que mencionar que centenares de miles de viviendas son ranchos inseguros, precarios, de escasa higiene, carentes de los servicios más elementales; en todo caso, el problema de la vivienda es uno de los más graves del país, tanto como el de desabastecimiento de alimentos y la carestía de medicamentos.

Los gobiernos, inclusive el presente, siempre han prometido construir cada año no menos de 100 mil viviendas y ninguno ha cumplido, cuando más construyen 50 o 60 mil unidades. El sector privado podría construir más viviendas, pero se requieren condiciones favorables para ello. El problema no es de la clase media o alta, sino de la pequeña clase media y de las de menores ingresos, es decir, tiene un carácter social. Un acuerdo entre el Gobierno y los empresarios privados de la construcción residencial sería oportuno y conveniente para enfrentar con éxito este problema. El Gobierno no sólo es ineficiente en ésta como en otras funciones administrativas, sino que el modo como procura realizar los proyectos se presta a manejos irregulares. No creo que hagan falta recursos para ello, sino buena gerencia y voluntad real.

Recientemente se celebró la XI Convención Nacional de la Vivienda y el Hábitat, en la cual abundaron los diagnósticos y las alternativas de solución. Se llegó inclusive a examinar la posibilidad de construir más de 100 mil viviendas al año y aun resolver el problema en diez años. Ojalá que ello resulte en hechos; este país necesita hechos, no promesas ni buenas intenciones.

miércoles, 9 de abril de 2008

“…y satisfaga las aspiraciones del propietario.”

OBSERVACIONES

AL PAPEL DE TRABAJO DE LA PROPUESTA DE LA “LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS” QUE DISEÑA EL EQUIPO TECNICO DE LA SUBCOMISION DE VIVIENDA DE LA COMISION PERMANENTE DE ADMINISTRACION Y SERVICIOS PUBLICOS DE LA ASAMBLEA NACIONAL.

Considerando:

- Que previamente, fecha abril de 2007, hubo una Propuesta de Reforma al Decreto-Ley Nº 427 del 25 de Octubre de 1999 relativo a los Arrendamientos Inmobiliarios, en la cual se sugirió y solicitó la reforma de los artículos 4, 7, 26, 33, 33-A, 34, 35, 36, 39, 42, 44, 45, 46, 47 y 49 en la cual se pretendía minimizar la OLA de DESALOJOS desatada bajo el amparo del Decreto Ley Nº 427 y, esta Solicitud de Reformas fue APROBADA en la Sala Plenaria en su Primera Discusión y enviada a la Sub Comisión de Vivienda de la Comisión Permanente de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional para los “toques técnicos” y de la cual aún no hemos recibido ningún Informe final al respecto.

- Que los propietarios de Inmuebles representados por la Cámara Inmobiliaria, Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (APIUR), protestaron porque se consideraron afectados en sus intereses personales y mercantiles al presuntamente no haber sido consultados durante los debates de los artículos solicitados y antes mencionados en la reforma del Decreto Ley.

- Que ambos: Propietarios e Inquilinos, Diputados y Asesores legales, asistieron a una mesa técnica de trabajo en la cual se hicieron una serie de observaciones, se habló de la falta de concordancia con otras leyes, se corrigió redacción, se planteó la justificación Constitucional del Juicio Oral, los posibles beneficios de defensa del Inquilino, la mediación, los convenimientos, se utilizaron horas/hombre de trabajo, tanto de los Inquilinos e Inquilinas como de los Propietarios, Propietarias, Diputados, Diputadas y Personal técnico y NUNCA los Inquilinos recibieron un Informe Oficial acerca de los Resultados, Conclusiones y Sugerencias de esta Segunda (2da) Mesa Técnica de Trabajo presidida por la Sub Comisión de Vivienda de la Asamblea Nacional.

- Que se nos presenta un “Nuevo Papel de Trabajo de un Proyecto de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios” que no se adecúa a la realidad social, no crea la seguridad jurídica, tiene ”vicios ocultos y mercantilistas” al reincorporar en un nuevo Artículo y nuevo numeral 63 la oración: “…y satisfaga las aspiraciones del propietario.” (…) oración que había sido eliminada en el Proyecto presentado a la 1era Discusión y la cual fue aprobada su eliminación en la Sala Plenaria por los Diputados presentes.
- Que este proyecto continúa con los “parches”, en vista de que se sigue sin legislar correctamente sobre la materia, se olvida del pensamiento social y equidad para las partes.
- Que partiendo de los Derechos consagrados en nuestra Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999): cito “Artículo 2.- Venezuela se constituye en un Estado democrático y social de Derecho y Justicia, que propugna como valores superiores de su ordenamiento jurídico y de su actuación, la vida, la libertad, la justicia, la igualdad, la solidaridad, la democracia, la responsabilidad social y, en general, la preeminencia de los derechos humanos, la ética y el pluralismo político.”

- Además, de haber aprendido durante los debates de la Mesa Técnica de Trabajo de la segunda discusión antes mencionada, porque ustedes mismos nos dictaron clases académicas, que las leyes deben tener concordancias con nuestra Constitución, concordancias que no vemos en este Papel de Trabajo presentado.

- Es por ello que manifestamos en estas observaciones, nuestra preocupación porque dicho Papel de Trabajo se aleja de los principios constitucionales de los Derechos Humanos planteados en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999) acerca: DE LOS DERECHOS SOCIALES Y DE LAS FAMILIAS, art. 75-97: Protección a la familia, art. 75. Protección a la maternidad y la paternidad, art. 76. Protección al Matrimonio, art. 77. Protección de niños, niñas y adolescentes, art. 78. Los jóvenes, sujetos activos del proceso de desarrollo, art. 79. Protección al anciano, art. 80. Protección a las personas discapacitadas, art. 81. Vivienda, art. 82. Salud, arts. 83-85. Seguridad Social, art. 86. Trabajo, arts. 87-97.

- Que el Papel de Trabajo de una nueva Ley entregado a los inquilinos, NO contempla la figura del Arrendamiento como un posible acceso al Derecho de la Vivienda Digna, no protege a las familias ante los eventuales y traúmaticos Desalojos en caso del Propietario solicitar el rescate de su legítimo derecho a la propiedad, continúa con la figura mercantilista al sólo proteger “la cosa” por encima del derecho social de las familias, no estimula la construcción de viviendas sociales en arrendamientos, no da competencias en materia inquilinaria o de arrendamientos al Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, no contempla protección a las familias que viven hacinados en “Casas de Vecindad”, no protege a los estudiantes que requieren de habitaciones temporales, no contempla protección a los residentes de zonas populares y del interior del país, no menciona la necesidad de los refugios temporales en caso de desalojos, no penaliza el acoso mental y físico de los administradores y propietarios hacia el inquilino, cuando éstos violentan los derechos civiles contemplados en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999) art. 46 Integridad física, psíquica y moral, art.47 Inviolabilidad del hogar, art. 49 debido proceso y sólo penaliza al inquilino ante las amenazas de medidas de secuestro y desalojos.

No contempla competencias a instituciones como el SENIAT en materia de actualización de avalúos, siendo el SENIAT el ente natural que debería encargarse de los Bienes y Raíces para acabar con las prácticas mercantiles y privadas en materia de actualización de avalúos de suelos e inmuebles. En Venezuela los entes privados, registros inmobiliarios son los que han contribuido a elevar a precios especulativos el valor de los edificios, casas y terrenos, sin que el Estado, Gobiernos estadales y municipales se beneficien de las plusvalías generadas en dichas actualizaciones de avalúos por no existir control gubernamental sino que ha sido dejado en asociaciones privadas.

- Es así que por lo antes planteado, hemos decidido hacer las siguientes Observaciones al “Nuevo Papel de Trabajo que presume de ser un Proyecto de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios”:

• Alarma la negativa a modificar el art. Nº 4 y no permitir que se haga la modificación que ya fue aprobada “…cuya cédula de habitabilidad o instrumento equivalente sea posterior al 2 de enero de 1997.” Esta modificación permitiría la regulación de los edificios de vivienda que hoy en día poseen una data mayor a diez (10) años o sea “viejos”. Presumimos que este cambio estimula las nuevas construcciones y no las “falsas” remodelaciones para incrementar la renta del alquiler en edificios deteriorados por el tiempo y por la falta de mantenimiento y conservación. Además, esta modificación aprobada limita en el tiempo cuando un inmueble es viejo o nó a los efectos de cánones de arrendamientos basados en el IPC. Recuerden nuestro principio: Defensa de la vivienda para las familias.

• También nos alarman las pretendidas modificaciones a los artículos: art. 42 (Modificado como art. 63) en el cual regresa la oración anteriormente mencionada “…y satisfaga las aspiraciones del propietario.” Quieren decir con esto que ustedes continúan satisfaciendo la Codicia del inversor al no fijar ningún límite a las ganancias en las ventas sino dejando que ellos especulen a su capricho y arbitrio. Repetimos: esta oración había sido eliminada de este artículo durante la primera discusión, ya aprobada.

• Otra alarma, art. 38 (modificado como art. 59) De la Prórroga Legal. En lugar de mejorar y buscar equidad, a sabiendas de la crisis habitacional que sufre el país, la cantidad de resoluciones de contrato que están pendientes de sentencias en los Tribunales. Que debido a que el Decreto-Ley vigente no define el criterio de tiempo determinado e indeterminado, por ello los Jueces se han apoyado en el art. 1580 del Código Civil para conceptualizar que un Contrato con tiempo mayor a quince (15) años se considera por tiempo indeterminado, a pesar de los argumentos conocidos por todos, se coloca un “PARÁGRAFO ÚNICO: LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO CELEBRADOS POR TIEMPO DETERMINADO QUE PREVEAN PRÓRROGAS CONVENCIONALES, AUTOMÁTICAS Y SUCESIVAS, SE CONSIDERARÁN A TIEMPO DETERMINADO, AUNQUE SU DURACIÓN EXCEDA DE QUINCE (15) AÑOS.” Este parágrafo ocasionaría medidas preventivas de SECUESTRO y DESALOJOS automáticos, no se necesitarían los Juicios Orales que han sido bien vendidos. NO ESTAMOS DE ACUERDO CON ESTE PARAGRAFO AÑADIDO.

• Además de observar que en caso de discutir una nueva Ley Social de Arrendamientos Inmobiliarios, estas prórrogas legales deberían tener relación en el tiempo con el déficit de viviendas que vive el país. No se consiguen viviendas, los propietarios las tienen acaparadas y vacías, durante años y sin ningún otro uso diferente al posible alza de precio y/o liberación de alquileres mientras en Venezuela hay un profundo déficit habitacional, con la excusa de la “inseguridad jurídica” y jugando a la especulación. La vivienda familiar no debe ser un juguete más del libre mercado, de la Oferta y la Demanda. Adicional, este artículo es incoherente con el art. 34 del Decreto-Ley vigente relacionado con las causales de desalojos. Las prórrogas legales son contradictorias al debido proceso. Si todos los contratos pasan a ser por tiempo determinado luce innecesario el artículo en cuestión reafirmando que se le violenta el derecho preferente al inquilino en caso de venta. ¿Por qué quieren engañarnos? El propio Decreto-Ley reza “los derechos del inquilino son irrenunciables”.

• El otro artículo que alarma, art. 49 (Modificado como art. 70) “ventas en bloque”. Observamos que la solución salomónica que encontraron fue lanzarle la maleta a los inquilinos. Los asesores deben recordar que este artículo fue aprobado en primera discusión y la duda era ¿Quién sería la institución competente dentro del Ejecutivo Nacional al que los propietarios y/o administradores deberían notificar la venta? En caso de que realmente desearan hacerla porque lo usual, en propietarios y/o administradores, es coaccionar con la venta para que los inquilinos acepten el aumento del alquiler o renta.

En Conclusión:

NO ESTAMOS DE ACUERDO CON EL NUEVO PAPEL DE TRABAJO PRESENTADO COMO UNA NUEVA LEY. Consideramos que son simples reformas que se pretenden llamar Ley.
- No aportan novedades en su contenido desde el punto de vista Social, de Justicia, Equidad y Estímulo. Nos parece una burla a nuestra integridad como ciudadanos, porque hemos estado durante más de un año debatiendo con ustedes, fue aprobada en plenaria una primera discusión y se pretende pasar por encima de todo el trabajo realizado sin ninguna explicación que permita enfrentar el ¿Por qué las primeras reformas no sirven y éstas sí?.

Solicitud:

1. Con el debido respeto, solicitamos como ciudadanos que merecemos una atención de parte de ustedes, se nos informe acerca de la redacción del documento final de la segunda discusión y el ¿por qué de su rechazo?. Lo que nos presentan es un disfraz de reformas.

2. Igualmente, solicitamos se avoquen a la nueva Ley Asesores que tengan ideas revolucionarias y sociales, que crean en la concordancia con nuestra Constitución que estimule al Inversionista consciente y social, no al codicioso que sólo desea “facilidades para desalojar y recuperar su propiedad” y seguir cobrando traspasos millonarios prohibidos.

REPETIMOS NO ESTAMOS DE ACUERDO con lo que nos están presentando: nuevas Reformas disfrazadas como nueva Ley.

No se puede continuar menospreciando la inteligencia del Pueblo y la Moral de los inquilinos.

Caracas, 8 de abril de 2008