Edificios con reumatismo

Temas Venezuela
Opinión
del 14 al 20 de agosto de 2009

Edificios con reumatismo
Maglene Sierraalta

Con el transcurrir de los años, todos los bienes materiales se fatigan y desgastan. Ocurre con las edificaciones. Las nuevas tecnologías influyen en las construcciones y contribuyen a que todo edificio, una vez construido, inicie de inmediato su proceso de obsolescencia. En la terminología moderna, se convierten en "edificios enfermos". Debemos tipificarlos como viejos y depreciados.
Un informe técnico final de avalúo justo, determinante del valor de un inmueble, debe contemplar todos los deterioros en sus evaluaciones. Cambios de la estructura, tipo de suelo, bases, columnas, paredes, frisos de las fachadas, corrosión de los metales, impermeabilización, filtraciones en paredes y techos, ubicación y pulcritud de tanques de agua, calidad del sistema de plomería y tuberías de agua fría y caliente.
Además: cableado eléctrico y telefónico, aguas servidas, suficiencia en el suministro de agua potable, infestación de comejenes en las puertas de madera, tuberías de gas, sistema de ventilación e iluminación en apartamentos y áreas comunes, ascensores, condición de las guayas, nivel freático de los sótanos o plantas bajas, accesorios tales como maleteros, áreas verdes, salón de reuniones, parques infantiles.
¿Cuántos edificios viejos en alquiler del área metropolitana de Caracas pasan el examen? ¿Valen el especulativo valor del mercado que aspiran sus dueños? ¿O apenas el valor del terreno?
¡Las edificaciones mayores de 20 años se encuentran depreciados por obsolescencia! ¿Qué podemos decir de los que fueron construidos antes del terremoto de 1967? No podemos olvidar la resistencia sísmica. ¡Son edificios con reumatismo!
Cuánto nos costará adecuar y alargar la existencia de un inmueble viejo para poder decir con pertenencia: Vivo en un techo digno.
A veces pienso: ¡no deberíamos seguir pagando el canon de arrendamiento por estos edificios chatarras! Nuestra mesura nos impide alejarnos de la Ley.
En el Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (2000) se puede tipificar la vetustez de las edificaciones justificados en el artículo Nº 4: inmuebles cuya cédula de habitabilidad o Instrumento equivalente sea anterior al 2 de enero de 1987, edificaciones cuya edad actual supera los 20 años.
Los inquilinos que compren apartamentos, en esos edificios viejos, deben invertir sumas millonarias para acondicionarlos como techo digno; por lo tanto, los dueños deben aspirar importes ajustados.

Subsidios habitacionales

TEMAS Venezuela
Opinión
del 7 al 13 de agosto de 2009

Subsidios habitacionales
Maglene Sierraalta
Llegó la hora de reiniciar debates sobre resultados obtenidos con los subsidios habitacionales entregados en los últimos 85 años a los constructores de urbanismos.
Diferentes gobiernos han concebido diversas formas de financiamiento a la construcción para tratar de “facilitar a los obreros pobres la adquisición de casas de habitación baratas e higiénicas”. Tal propósito tiene su raíz orientadora en la discriminación de dos sectores: el pobre y el rico.
Se estimula el ahorro en el sector medio, verdadero mercado cautivo del aporte habitacional, con el refuerzo del patrón. A través de los años, esos aportes han favorecido “a nosotros los pobres y ustedes los ricos”, dejando marginado al sector emergente profesional y técnico, creciente proletariado de la economía formal.
Se han establecido políticas públicas de viviendas y subsidios. Hemos visto a través de la historia desde el ahorro en el Banco Obrero (1928), pasando por un Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo, Programa Nacional de Vivienda Rural, Fondur, Inavi, programas de soluciones habitacionales de interés social dirigidos a subsidiar directamente la demanda de los pobres, Banco de los Trabajadores y Ley de Política Habitacional (1989) reformada en el Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda, mejor conocido como Faov.
Sólo consiguieron llenar los cerros de miseria y agravar el sector medio. No se logró adecuar la oferta habitacional a la demanda efectiva. Continúa la disyuntiva entre lo ofertado y la capacidad de pago de los sectores sociales con necesidades insatisfechas de vivienda. Impera el mercado capitalista; la especulación engorda.
A mi modo de ver, los subsidios habitacionales, cuyo asiento son las teorías económicas neoliberalistas, en la praxis han fracasado. Por eso me atrevo a gritar parodiando a nuestro Libertador: ¿Es que 85 años no bastan para aprender que el único resultado ha sido la especulación y conversión de la vivienda en una mercancía capitalista?
Concluyo que el Faov es un “foulball”. Todo lo que aporte el Estado, como subsidio directo para el ciudadano, incrementará el costo final de la vivienda. Este ha sido el resultante y es una perogrullada.
Vemos elevaciones de edificios y centros comerciales construidos con cemento del pueblo y bloques socialistas. Edificaciones ofertadas en millardos lejos de los ingresos del sector medio asalariado.
Se requiere la revolución socialista aniquiladora del déficit habitacional. Tenemos a Chávez y exigimos más Hugos Chávez que demuestren el espíritu revolucionario generador de calidad de vida para los venezolanos y garantía de vivienda, desde el primer grito al nacer. Sería el mejor proyecto de orden público y social.

Viviendas al mejor postor

TEMAS Venezuela
Opinión
del 31 de julio al 6 de agosto de 2009

Viviendas al mejor postor
Maglene Sierraalta
Hugo Chávez insiste: “Vamos rumbo al Socialismo” Construyámoslo juntos. Èl jamás nos ha mentido. Estamos en una lucha híbrida donde debemos concientizarnos y no dejarnos engañar. El capitalismo es implacable; tiene miles de tentáculos y se resiste a morir. Lucha por sobrevivir y lanza venenosos dardos a diestra y siniestra.
Se han aprobado leyes beneficiosas para el sector medio asalariado y muchos se resisten a creerlo, a aceptar que son beneficios revolucionarios, socialistas. En capitalismo nunca se hubiesen beneficiado de la eliminación de intereses agiotistas, cuotas balloon, INPC; seguirían siendo esclavos de su propiedad privada cuyo verdadero dueño aún no los libera de la reserva de dominio o la segunda hipoteca.
Es tan férrea la lucha en materia de vivienda que hasta en el hipotálamo tenemos clavado el someternos a ser esclavos para pagar, durante toda una existencia, la casita o apartamentico añorado. Hipotecamos el salario de nuestros hijos y nietos.
Leo un artículo, en uno de los medio escritos que más ha mediatizado los bienes inmuebles; de verdad no sé si ponerme a llorar o echarme a reir hasta el fin de mi vida. Más de lo mismo. La misma receta IV republicana: Ofertas de viviendas al mejor postor. Nos publicitan los diferentes mecanismos para optar a la compra de la vivienda. Si nuestro ingreso familiar mensual es de BsF 2.800,01 el monto del crédito sería de BsF 93.077,61 con una tasa de interés del 6,61% y 20 años para pagar ¿Dónde está ubicada esta vivienda soñada? En Venezuela la especulación aniquiló dichos montos; esperamos respuestas gubernamentales contra el monstruo especulativo.
Construyen nuevas viviendas, valoradas en millones Fuertes. La banca mercantilista direcciona el crédito hipotecario, a las parejas con ingresos mayores a BsF 14 mil mensuales. Parejas de ingresos altos y medio altos podrán utilizar sus retribuciones netas para comprar vivienda. Persevero en utilizar la palabra neta porque con el remanente que les quede, después de las deducciones legales laborales ¿cómo harán para honrar las cuotas de hipoteca, condominio, seguros de vida, médicos, terremoto, carro, salud, vestido, educación, transporte, impuestos y alimentación? El sistema capital impone esos paradigmas sociales.
Recibimos información del otro lado del Atlántico: “El precio de las viviendas en alquiler aceleró su caída en el primer semestre del año en casi todas las capitales de provincias españolas, con lo que se confirma la tendencia bajista iniciada en la segunda mitad de 2008.” Igual ocurre en el Imperio: van palo abajo los precios de vivienda. Esperamos aquí ocurra igual.

Bienes y Raíces

Temas Venezuela
Opinión
del 24 al 30 de julio de 2009

Bienes y Raíces
Maglene Sierraalta
Negocio fácil con ganancias inmediatas ha sido y sigue siendo la construcción de viviendas en el sector privado. Después de construidas se entregan a las franquicias importadas del norte que las seguirán encareciendo en los trámites de venta. Abren las fauces los Bienes y Raíces, nos esclavizan para vendernos el techo.
En Venezuela, siempre se han construido viviendas dirigidas al sector de ingresos salariales Altos, medio-Alto y medio dando la preferencia ofertiva al ingreso Alto.
Secuela de ello, vemos en ciudades y pueblos de nuestro país una arquitectura y construcción autóctona –llamada Rancho- propia de la creatividad del venezolano y extranjero que no se amilanaron y construyeron con diferentes tipos de materiales su propia casa y la que iban a alquilar para vivir de las rentas.
Al entrar por el Oeste a la ciudad de Caracas, el paisaje natural del Cerro son los Ranchos, algunos ubicados en zonas vulnerables, otros más estables; un pesebre con muchísimas Sagradas Familias, donde nos imaginamos cualquier cantidad de situaciones.
A través de autopistas y calles, hacia el Este, los Cerros (el status los bautiza Colinas) con sus casas blanquecinas y monumentales edificios. Los residentes desde sus ventanas se regocijan del paisaje del valle de Caracas, el mismo que perciben los que habitan los Ranchos; todos disfrutan del agradable clima.
Cerros y Colinas comparten los mismos problemas: dificultad para accesar a los servicios básicos y vitales, riesgos según la vulnerabilidad del terreno.
En las Colinas el metro cuadrado es más costoso que en el Cerro, pero en ambos el alquiler es igual de caro. Impera el negocio de los Bienes y Raíces. La ley de arrendamientos prohibe el alquiler de Ranchos, pero la penuria entiende otro idioma.
En Caracas, la explosión demográfica siempre ha sido violenta. Desde 1941 a 1961 pasó de 361.415 a 1.336.119 habitantes.
IV República: surgió el negoción. ¡Crisis de vivienda! Dejado en manos del Capital, la especulación atrajo al mercado cautivo. Esto ayudó a incrementar la Deuda Social del Estado venezolano con sus ciudadanos.
Si, las empresas de Bienes Raíces y la Construcción privada son los únicos poseedores del “músculo capital” para conducir el problema de vivienda, al Estado venezolano le seguirá creciendo su Deuda Social con los desposeídos: el inquilino del área metropolitana cuyos ingresos no alcanzan para ir a las Colinas y en el Cerro no existe espacio para él.
Ceder nuestro sitio en el valle citadino no es solución. De nuevo recordemos a Alí: No es tiempo de recular ni de vivir de leyendas.