Formatos de Arrendamiento

A los inquilinos, propietarios y administradores de inmuebles que nos solicitan los formatos generados por la SUNAVI, le informamos que pueden descargarlos desde la siguiente dirección de la  página web del Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat:

http://www.minvih.gob.ve/
Servicio al navegante

SUNAVI

Les aparecerá una pantalla similar a la que mostramos a continuación y podrán hacer las descargas que deseen.

Formación Inspectores Voluntarios

Valor Actual de Construcción

Solventada deuda social de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (LRCAV)

Publicada en la Gaceta Oficial 40054 de fecha 21 de noviembre de 2012, el Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat (MINVIH), llena el vacío de ley en el artículo 74.

Los movimientos sociales, iniciaron una serie de propuestas con base científica, elevadas ante la SUNAVI, Asamblea Nacional y el MINVIH para que fuesen escuchadas por este ministerio.

Se publica en gaceta una tabla calificadora del bien inmueble, la cual generará una sumatoria de puntos que clasificarán a los inmuebles, ubicándolos en la tabla cuantificadora, en dicha tabla se presentan los montos en bolívares por metro cuadrado, esto permite visualizar ¿Cuánto cuesta construir un inmueble con características similares hoy en día? Desde este planteamiento científico, se generará el Valor de Reposición que permitirá iniciar los cálculos de la ecuación establecida para realizar el cálculo del Justo Valor, según el artículo 73 de la Ley y artículo 20 del Reglamento de la LRCAV.

Unidos todos los movimientos sociales del poder popular inquilinario presentaron con números,  base científica y antecedentes de construcción, ejemplos reales en todas las propuestas.

Una vez más tenemos que decir NO al neoliberalismo, NO a la especulación en el arrendamiento de viviendas. Iremos hacia el Justo Valor del Inmueble.

Propietarios Cobrarán sus cobres

Según la Ley de Arrendamientos

Sunavi: Desalojos arbitrarios de inquilinos están prohibidos

Ana Marina Rodríguez ratificó que el instrumento legal busca crear un equilibrio entre el arrendador y el arrendatario. Foto: archivo

YVKE Mundial/AVN 

Los desalojos arbitrarios de inquilinos están totalmente prohibidos, puntualizó este sábado la superintendente Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi), Ana Marina Rodríguez, quien recordó que la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en vigencia desde noviembre de 2011, establece el procedimiento legal para que los propietarios tomen posesión de su inmueble.
"Bajo ninguna circunstancia el propietario tiene derecho a cambiar la cerradura o sacar a la fuerza al inquilino", enfatizó en el programa Zurda Conducta transmitido por el canal Venezolana de Televisión (VTV). Recordó que el instrumento jurídico, el primero nacido bajo iniciativa popular, establece multas de mil unidades tributarias para quienes incurran en esta ilegalidad.
La Superintendente indicó que existen casos aislados de desalojos, por lo que hizo un llamamiento a respetar la norma y cumplir con los procedimientos legales establecidos. La funcionaria indicó que el inquilino está obligado a pagar al día sus cánones de arrendamiento. Si no lo hace es una de las causales para solicitar procedimientos de desalojo.
"No es verdad que los propietarios perderán su vivienda porque está alquilada. La Ley no establece que los inquilinos se quedaran con la vivienda sólo por el hecho de ser inquilinos", agregó.
Rodríguez dijo, además, que hay inquilinos que abusan de su condición y, por ejemplo, subarriendan el inmueble cobrando incluso un monto mayor al canon original. Precisó que estos subarrendatarios también tienen derecho a un contrato.
La Sunavi es el órgano rector de los arrendamientos de viviendas y nació con la promulgación de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, cuyo propósito es generar "equilibrio en las relaciones entre arrendador y arrendatario".
"El inquilino era una especie de esclavo moderno que pagaba un canon elevado, además de los servicios y los gastos familiares, lo que le absorbía el presupuesto y no le dejaba capacidad de ahorro para poder adquirir su vivienda. Por eso hay gente con hasta cincuenta años como inquilinos", resaltó.
Dijo que los arrendatarios eran las víctimas del sistema capitalista y explotador "que convirtió la vivienda en mercancía cuando es un derecho humano".
Comentó que aún están en proceso los trámites de adecuación del nuevo organismo, con miras a tener presencia en todo el país. No obstante, las personas pueden acudir a las sedes del Instituto Nacional de la Vivienda (Inavi) en las regiones para recibir asesoría sobre el tema arrendaticio.
Por otro lado, informó que el próximo 8 de noviembre la Superintendencia realizará un taller con la comunidad del estado Vargas en el auditorio de la Corporación Eléctrica Nacional (Corpoelec), en La Guaira.

Inquilinos agilizan trámites para compra de viviendas en cien edificios en Caracas 

02/11/12.-Con el apoyo de organismos del Estado, principalmente la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi), continúan las gestiones para la adquisición de cien edificios de vieja data que han sido destinados durante décadas a alquiler en la Gran Caracas.

Yurani Prado, vocera de la Red Metropolitana de Inquilinos, explicó que esta es una de las acciones que promueve el colectivo de arrendatarios en la actualidad y detalló que ya se encuentran en trámite documentos como certificados de gravamen y tradición legal, ante los entes con competencia.

Comentó que la Sunavi se ha reunido recientemente con propietarios de 25 edificios, quienes manifestaron su disposición de vender. Explicó que hay otro grupo de inmuebles cuyos los dueños se niegan a la venta o se desconoce quiénes son sus titulares, porque en algunos casos podría tratarse de personas que han fallecido y no dejan herederos.

Tanto Prado como los demás integrantes de los colectivos de inquilinos confían en que el proceso llegarán a feliz término. Cuando se concrete la medida, 1.976 familias recibirían en propiedad las viviendas que han habitado durante décadas.

“Tenemos confianza. La Sunavi ha abierto las puertas para sumar manos y estamos colaborando desde el movimiento”, expresó la vocera, quien vive desde hace diez años en el edifico Boconó, una estructura ubicada en Baruta que tiene 58 años de construcción.

La sexta disposición transitoria de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, la primera norma presentada por iniciativa popular ante la Asamblea Nacional (AN), establece que los grandes propietarios de estos edificio antiguos deben vender los inmuebles en un lapso máximo de 180 días a partir del momento en que la Sunavi fije el precio de venta, de acuerdo al método establecido en el instrumento jurídico.

En noviembre de 2011, cuando se promulgó este instrumento jurídico, el presidente Hugo Chávez y el entonces vicepresidente, Elías Jaua, dieron detalles del inicio de este proceso de negociación.

En esa oportunidad, puntualizaron que 73 de los dueños se presentaron ante los órganos públicos para iniciar el proceso de venta. Con respecto a los propietarios de edificios que no se habían presentado, se indicó que los inmuebles podían quedar sujetos a una medida de expropiación.

Estas familias, tal como contempla la Ley, tendrán prioridad para tramitar los créditos para adquisición de sus viviendas y el Estado les otorgará subsidios a personas con discapacidad y adultos mayores.

“Queremos llegar a precio justo”

Evangelina Aguirre ha vivido durante más de veinte años en situación de alquiler en el edificio Oriol, ubicado en la calle El Progreso, parroquia San Pedro, en Caracas.

Es un inmueble con más de cincuenta años de construcción, con 31 apartamentos alquilados, y que tiene deficiencias en cuanto a mantenimiento.

“Siempre fue difícil negociar con los propietarios, porque ellos pretenden vender a precios exorbitantes cuando el edificio no reúne las condiciones óptimas. No aceptamos ese precio elevado sino uno justo”, dijo Aguirre, quien desde hace siete años forma parte de la Red Metropolitana de Inquilinos.

El precio que antiguamente planteaba el dueño, oscilaba entre los 500.000 y 800.000 bolívares, por un apartamento de cincuenta metros cuadrados en el que vive Aguirre con su esposo. “Ese monto no es razonable”, enfatizó. Sin embargo, detalló que el propietario del inmueble está en las conversaciones con la Sunavi para fijar el costo justo del bien.

El establecimiento de un monto justo para adquirir los inmuebles es una conquista del movimiento de inquilinos, que se logró mediante la promulgación de la ley. El instrumento jurídico autoriza únicamente a la Superintendencia para fijar el valor de los inmuebles, tomando en cuenta el valor de reposición (cuánto costaría construir el inmueble en la actualidad), sus dimensiones, la depreciación, la vulnerabilidad sísmica y la región.

Ese valor de reposición será fijado anualmente por el Ministerio y se expresará en bolívares por metro cuadrado. Los colectivos esperan que el despacho determine este indicador próximamente mientras se dedican a cumplir con todos los trámites legales y administrativos.

Fuente: AVN

Asamblea Nacional pedimos ejerza la función contralora

PARTICIPACIÓN POPULAR
Requerimos se le pregunte al Ministro de Vivienda y Hábitat
¿Cuál es el futuro de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda?

Esta correspondencia ha sido llevada a la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional para ver si logran que el Ministro del Poder Popular para Vivienda y Hábitat nos dé una respuesta acerca del futuro de la ley.