Más acerca del Descongelamiento de Alquileres

Nos conviene conocer ¿Qué opina nuestra oposición?

Debemos recordarles:

La Vivienda no es una mercancía y por ende no es negocio.

PRIMERA HORA - Miércoles 31 de Octubre de 2012	Primera Hora/4

país

Descongelamiento de alquileres ocasiona desorden [ Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, afirmó que aunque se levantó la medida el Gobierno tiene el control del mercado ]

	·Belibert Ramírez Martínez.

NELSON CASTRO

El descongelamiento de los precios de los alquileres en el país ha ocasionado más desorden en el mercado. Lo afirmó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini.

Argumentó que con la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en vigencia desde noviembre de 2011, las atribuciones para definir los cánones pasaron a formar parte de las competencias de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda. Sin embargo, ésta no puede establecerlos hasta que el Ministerio de Vivienda y Hábitat no apruebe el valor del metro cuadrado.

Los precios de los alquileres estuvieron congelados desde 2003 hasta abril de este año.

Martini explica que la situación causa problemas porque muchas personas actualizaron su valor a través de la Ley de Inquilinato pero no pueden aplicarlo. A eso se suma que los tribunales de consignación están intervenidos desde marzo, lo que agrava el mercado y aumenta la incertidumbre en el sector.

Dijo que aunque la Ley de Arrendamientos delegó en la Sunavi la regulación de las rentas, el organismo está impedido para cumplir con la norma.

"No dispone ni de la infraestructura para tramitar las solicitudes de regulación ni de la base legal para calcular los montos que se deben cancelar por el uso y disfrute de inmuebles en calidad de alquiler.

No hay forma de regularlos. Esto hace que la anarquía sea mayor, porque la falta de respuesta obliga a que se resuelvan los casos al margen de la ley".

Agregó que no entiende cómo después de un año el ministerio no ha podido aplicar la fórmula para calcular el valor del metro cuadrado y que, a partir de ese monto, el arrendatario pueda cobrar el 3% de alquiler, como establece la ley.

Ana Marina Rodríguez, presidente de la Sunavi, afirmó ayer que la suspensión de la congelación de alquileres no implica una liberación de los cánones, sino que el organismo asume la fijación de los arriendos.

Oferta marginal Martini informó que los alquileres están prácticamente en cero. La oferta es de 3% de los inmuebles disponibles.

Afirmó que el mercado secundario ha aumentado y que durante el primer trimestre del año creció 5% en el área metropolitana de Caracas.

Inquilinos no aceptan descongelación

Fuente: Diario ULTIMAS NOTICIAS

Inquilinos no aceptan descongelación

Movimiento insiste en que el comunicado de Sunavi no sustituye la resolución del Minvih

 

(Beatriz Caripa - 31/10/2012)

   

En la reunión que sostuvieron las organizaciones de inquilinos con autoridades de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos (Sunavi), no se llegó a acuerdos para lograr que se levante la medida de descongelación de alquileres que publicó la semana pasada en un comunicado.

Rigel Sergent, del Movimiento de Inquilinos, dijo que la Sunavi insiste en mantener la descongelación porque señala "que la ley ordena regular los cánones y nosotros insistimos en que la congelación puede convivir con la ley, porque de hecho, hay otros aspectos de la nueva ley de alquileres que todavía no se han adaptado a la ley". Sergent enfatizó que se debió consultar a las organizaciones, pues "ese es espíritu de la ley, la cual se aprobó por iniciativa popular".

El vocero del Movimiento agregó que no están en desacuerdo con la regulación de cánones que indica la ley, pero primero hay que adecuar otros aspectos, como la fijación del precio de reposición. "Si todavía no tenemos el precio de reposición, es ilógico aplicar la regulación". Señaló que, efectivamente, la resolución de prórroga de alquileres está vencida desde el 18 de octubre, pero que un comunicado no puede sustituir una competencia del Ministerio de Vivienda. 

Sergent adelantó que realizarán un encuentro este fin de semana para evaluar la aplicación de la ley y prepararán un informe que entregarán al ministro de Vivienda.

Se desconoce al Poder Popular Inquilinario

Comunicado Movimiento de Inquilinos

Descongelamiento de Alquileres

INQUILINOS y PROPIETARIOS, este Comunicado a la Opinión Pública está colocado en todas las paredes y rejas del edificio de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (SUNAVI) - Av Principal de Las Mercedes

Críticas y autocríticas válidas:

Abg. Carlos Chacón - responde.

ESTIMADO COMPATRIOTA,
LO QUE UD.PLANTEA EN CUANTO A UN SUPUESTO ACUERDO SUNAVI-BANAVIH, ESO JURÍDICAMENTE NO ES POSIBLE. LOS RECURSOS DEPOSITADOS EN LOS TRIBUNALES A PARTIR DEL 14 DE NOVIEMBRE PROXIMO  (GACETA 39799) CONFORME A LA DISPOSICION TRANSITORIA NOVENA DE LA LEY, PASARIAN A MANOS DE LA NACION, PUES ASI LO INDICA LA LEY NO CUMPLIDA......
LA INEFICIENCIA E IRRESPONSABILIDAD DE LOS FUNCIONARIOS DE SUNAVI, AL NO PODER APLICAR LA LEY DESPUES DE UN AÑO DE SU PROMULGACION,  SIMPLEMENTE SE ENCUENTRAN AL FRENTE DE UN DELITO ADMINISTRATIVO Y UNA SITUACION HARTO DELICADA PARA NUESTRO GOBIERNO, QUE NO SE LA PUEDEN, AHORA, ACHACAR A LA IGNORANCIA...ENTRETANTO, LOS INQUILINOS SE ENCUENTRAN EN UN VACIO LEGAL, Y UNA MORA INJUSTA.... NO PUEDEN PAGAR SUS ALQUILERES, NO SE HAN ABIERTO LAS CUENTAS BANCARIA DE CONSIGNACION CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 68 DE LA LEY, PORQUE LOS ARRENDADORES PROPIETARIOS INCUMPLIERON LA LEY Y NO HAN REGISTRADOS SUS ARRIENDOS EN LA SUNAVI, PRESENTANDO, OBLIGATORIAMENTE,  LOS DOCUMENTOS DE LEGITIMACION DEL BIEN ARRENDADO Y ERAN  (YA NO ), CONFORME A LO DISPUESTO POR LA LEY, COSA QUE NO OCURRIO… LA INCAPACIDAD DE LOS FUNCIONARIOS, DESDE EL MINISTRO DE VIVIENDA (TUTOR DE LA LEY) HASTA TODOS LOS FUNCIONARIOS DE SUNAVI, TIENEN UN ALTO GRADO DE RESPONSABILIDAD...AHORA, LA OPOSICION AL GOBIERNO, EN COMPLICIDAD CON LA CAMARA INMOBILIARIA Y ALGUNOS BUFETES (ORTA POLEO Y OTROS), PREPARAN UNA ACCION PARA INTENTAR, CON LA CONTRIBUCION Y PARTICIPACION  DE LA UNIVERSIDAD CATOLICA ANDRES BELLO UNA ACCION ANTE EL TSJ PARA SOLICITAR LA ANULACION DE LA LEY Y REGLAMENTO POR SU IMPOSIBILIDAD DE APLICACION.
ELPRESIDENTE HA PEDIDO eficiencia y responsabildad.
HASTA CUANDO LOS INQUILINOS PUEDEN CONTINUAR SOPORTANDO LA INDOLENCIA ADMINISTRATIVA Y EL MALTRATO DE SUNAVI ????...
NUESTRO LLAMADO ES A EXIGIR, YA, QUE SE CUMPLA LA LEY EN TODOS SUS EXTREMOS.....
PRETENDER APROPIARSE DE LOS FONDOS QUE LOS INQUILINOS HAN DEPOSITADO EN EL TRIBUNAL (70.000 MILLONES DE BOLIVARES FUERTES), POR NEGLIGENCIA O INTENCIONALIDAD DE APLICAR LA LEY Y CUMPLIRLA,  ES UN DELITO MUY GRAVE QUE NO SE LE PUEDE PERMITIR A SUNAVI Y A SUS RESPONSABLES.
GRUPO CHACAO.

Banavih y Sunavi firman convenio de cooperación para administrar Fideicomiso del Fondo de Protección al Inquilino y Pequeño Arrendador.

(Prensa Banavih).- En el marco de las políticas que en materia de vivienda y hábitat desarrolla el Gobierno Bolivariano para garantizar la mayor suma de felicidad posible al pueblo venezolano, fue suscrito por el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) y la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (Sunavi), un convenio de cooperación para administrar el Fideicomiso del Fondo de Protección al Inquilino y Pequeño Arrendador.
A través de este instrumento jurídico, fruto del esfuerzo conjunto de ambos entes adscritos al Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat, los inquilinos e inquilinas que antes depositaban en tribunales, podrán dirigirse ahora a los operadores financieros para hacer sus depósitos, a través de cuentas bancarias y con el respaldo de las instituciones Sunavi y Banavih.
Con respecto a la firma de cooperación, el presidente del Banavih Mario Isea manifestó “el Banavih se compromete a garantizar la correcta y eficaz administración de estos recursos, a fin de brindar seguridad jurídica y social tanto a los arrendadores como los arrendatarios”.
Por su parte, la Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda (Sunavi), Ana Marina Rodríguez, calificó este acuerdo como “un gran logro histórico y trascendental en materia social para darle respuestas efectivas al pueblo venezolano en el marco de la aplicación de una nueva legislación que hace historia, por ser hecha por el pueblo y para el pueblo”.
Cabe destacar, que próximamente se firmarán los convenios con los operadores financieros de la banca pública (Banco de Venezuela y Banco de Tesoro) que servirán de canal para recaudar los pagos de los cánones de arrendamiento que serán realizados por los inquilinos e inquilinas en sus respectivas cuentas, de acuerdo a sus contratos de arrendamiento. RG

Banavih administrará el Fondo de Protección al Inquilino y Pequeño Arrendador

(Prensa Banavih).- El Banco Nacional de Vivienda y la Superintendencia Nacional de Arrendamiento y Vivienda, suscribieron un convenio para la creación del Fondo de Protección al Inquilino y Pequeño Arrendador, el cual le permite a esta institución financiera administrar los recursos a través del Sistema de Arrendamiento de Vivienda en Línea Savil.
Dicha plataforma tecnológica elaborada por el Banavih, permitirá recaudar de forma automatizada dichos fondos a partir del 12 de noviembre fecha en la que se cumple un año de entrada en vigencia de la Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas y se conformará con los cánones que se recauden.
En visto de ello, el Ing. Isea destacó que siendo el Banavih un administrador de fondos por excelencia, le va a facilitar al Sunavi, el manejo de los cánones que los arrendatarios tenían que depositar en los tribunales. De tal forma, que ahora lo van a poder hacer en una plataforma tecnológica adecuada que está en capacidad de manejar una cantidad grande de usuarias y usuarios.
Por su parte, la Superintendente Ana Maria Rodríguez expresó que la idea es brindar seguridad jurídica al propietario que ha dejado de percibir sus pagos, en vista de que los tribunales de consignación se encuentran en estos momentos en labores de auditoría.
Asimismo, las personas deberán inscribirse en la página Web  www.banavih.gob.ve, para poder tener acceso y luego verificar sus datos ante la Superintendencia Nacional Arrendamiento de Vivienda, el cual permitirá una planilla que deberán llevar al  Banco del Tesoro o Venezuela, para realizar sus pagos. KR