Sí ahora Sí

Publicado en
TEMAS Venezuela
Opinión
del 20 al 26 de febrero de 2009

Sí ahora Sí
Maglene Sierraalta
¡Ganamos la Enmienda! Nos toca continuar las batallas revolucionarias enrumbadas hacia el Socialismo del Siglo XXI.
Es un objetivo líderizado por Hugo Chávez y esperamos que los funcionarios que lo acompañan, en el tren Ejecutivo, satisfagan plenamente las justas aspiraciones sociales del colectivo. Crece demográficamente el país y aún más los niveles y expectativas del Pueblo ¡Gracias a Chávez!
La Enmienda ganada amplía nuestros derechos políticos. A través de ella presumimos que nuestros políticos tendrán que adaptarse a las nuevas realidades: no queremos más engaños, sino soluciones a la problemática real y cotidiana.
Queremos tener ciudades seguras, limpias y bonitas. Calles iluminadas, sin huecos destructores del único carro producto de nuestro sacrificio laboral, aceras despejadas de buhoneros y kioskos de periódicos, fachadas de edificios bien pintadas, plazas limpias con fuentes de agua y árboles; y que se hagan cumplir las ordenanzas que regulan la convivencia ciudadana.
Los inquilinos continuaremos en nuestra batalla por la justicia social. Estamos concientes de las desigualdades que existen de bando y bando: Propietarios e Inquilinos. Pero nosotras, las familias inquilinas, somos los débiles jurídicos. Y, mientras la solución habitacional sea deficiente, a causa de la grandísima deuda social heredada, sumado al crecimiento poblacional, seguiremos en el desequilibrio regulatorio y continuará la lucha.
Ser inquilino tiene características positivas y negativas. El arrendamiento permite vivir en una ubicación geográfica y en un apartamento o casa que muy probablemente no se podría comprar, porque no se califica para un crédito bancario y la capacidad de ahorro es muy limitada; nunca se alcanza lo correspondiente a una cuota inicial.
El arrendamiento es necesario sincerarlo, pero bajo control. Control revolucionario. Existen rentas de alquileres tan elevados que se aproximan o superan la cuota mensual de la hipoteca.
En Venezuela, miles de familias hemos pagado y requetepagado los apartamentos; somos pisatarios del terreno y aún nos los quieren vender a “precios del mercado neoliberal”.
El único funcionario que se atrevió a tenderle una mano al débil jurídico en contra del poder económico fue Juan Barreto. Abrió una brecha a las familias inquilinas, desesperadas por los abusos en resoluciones de contratos, desalojos, acoso mental y verbal. Fue la Alcaldía Metropolitana quien, a través del Proyecto de Expropiaciones, dió el “Escudo salvador” a miles de familias de la zona caraqueña. ¿Se distorsionó el Proyecto? Deben caerse las máscaras y enfrentar esta problemática. Continuaremos…

Envejecimiento de la Vivienda

Publicado en Temas Venezuela
Opinión
del 13 al 19 de febrero de 2009

Envejecimiento de la Vivienda
Maglene Sierraalta

La mano invisible del mercado determina el valor de la vivienda, pero existen omisiones que generan distorsión y especulación. El detalle contable más olvidado es la Depreciación por envejecimiento, desgaste o deterioro. Debo suponer que el propietario que me lea dirá: no puedo descapitalizarme, es mi protección contra la inflación. Concepto capitalista: ahogar al ser humano y proteger el dinero. Prevalece lo mercantil sobre lo humano.
Mi inquietud contable al respecto radica en que los inmuebles, sean casas o edificios de apartamentos, sí sufren desgaste por envejecimiento o deterioro. Y en Venezuela, a la hora de avaluar un inmueble, no se está considerando la Depreciación por envejecimiento.
Me gusta hacer una comparación jocosa de la vivienda con los hombres y mujeres que no desean envejecer: se hacen cambios con mamoplastia y aumento de glúteos, botox para eliminar las arrugas y dar prominencia a los labios, más abdominoplastia para eliminar la barriga; en fin, se convierten en Barbies y Kents quirúrgicos. No obstante, cuando tienen que mostrar la Cédula surge la gran verdad: Depreciación por desgaste.
Igual pasa en los inmuebles. Existen items tales como: durabilidad del cemento, fatiga del metal, deterioro en fachadas y tuberías oxidadas. Todo tiene un ciclo de vida.
Si en el año 1969 alguien invirtió entre parcela y construcción Bs. 1.800.000,oo, construyó un inmueble para alquilar, podemos calcular el valor contable del dinero invertido en Bs.6.375.829.516,53 Este monto sería el valor de lo invertido en base al INPC, más no del inmueble y parcela.
El edificio y parcela, colocados en arrendamiento en 1969, ha generado rentas y ganancias por concepto de alquileres y traspasos durante 40 años, con una mínima o nula inversión en conservación y mantenimiento, sobrepasando con creces el valor de lo invertido.
Apliquemos un método contable sencillo de depreciación lineal. El edificio lo clasificamos en condiciones buenas; podemos concluir que la inversión origen tiene un valor actual de Bs 3.187.914.758,27 ajustada la depreciación. Si en ese edificio existen apartamentos de 86 metros cuadrados, el valor de recuperación de bienhechurías y terreno, 40 años después, no debe sobrepasar la cantidad de Bs.155.801.434,74 por apartamento, o sea BsF 155.801,43.
El urbanismo, como condición de revalorización en el mercado capitalista, es un elemento de engorde. La Plusvalía generada por obras gubernamentales no pueden ser explotadas para revalorizar una propiedad en la cual el propietario no ha invertido ni un centavo para obtener ganancia.

Justicia Social para los arrendamientos

Solicitan Justicia Social para los arrendamientos

Nota de: Maglene Sierraalta

Caracas 5 de febrero de 2009.-

Desde el año 2006 hemos insistido en que una de las soluciones del arrendamiento consiste en cambiar el vigente Decreto Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (LAI 2000).

Solicitamos Reformas ante la Asamblea Nacional, fueron aprobadas en primera discusión y luego al ser derivadas a la Sub-Comisión de Viviendas se convirtieron en un proyecto de nueva Ley favorecedora en un 100% a los propietarios. El Papel de trabajo presentado por la Sub-Comisión tiene como fin primordial acelerar los desalojos.

Es muy positivo que la Red Metropolitana de Inquilinos asuma la lucha inquilinaria hacia la solicitud de una nueva Ley de Arrendamientos.

Sin embargo, se debe preguntar en la Sub-Comisión de Vivienda de la Asamblea Nacional: ¿Dónde está el proyecto a debatir con el pueblo? ¿Cuándo veremos el nuevo proyecto en parlamentarismo de calle?

Si quieres ampliar la nota de prensa publicada en ULTIMAS NOTICIAS, sección La voz del lector el día jueves 5 de febrero de 2009. Haz click sobre la imagen.