Comprobantes de pago del alquiler

Publicado en
TEMAS Venezuela
Opinión
del 3 al 9 de abril de 2009

Comprobantes de pago del alquiler
Maglene Sierraalta
Dentro del caos inmobiliario existente, debemos mencionar al Recibo de pago entregado por propietarios y/o administradores a los inquilinos.
Hace varios años hemos venido observando los diferentes modelos de Recibos que le son entregado a los inquilinos una vez realizado el pago del canon de arrendamiento. Por supuesto, debemos ser responsables al salvaguardar a las escasas Administradoras que, ajustadas a derecho, entregan sus recibos muy detallados, con sus datos de identificación, respetando la normativa SENIAT del formato impreso en imprentas legalizadas y con el respectivo número de Control Fiscal.
Pero… un alto porcentaje de los inquilinos -ronda el 90%- hemos denunciado en diferentes instancias, con pruebas fotocopiadas como ejemplo de los mismos, a un “Outsourcing” muy conocido en el mundo inquilinario, quien tiene la conducta de entregar, como Recibo de pago, fotocopia de los diferentes billetes llevados por el inquilino al cancelar su canon. ¡Impunidad!
Otra costumbre de propietarios y/o administradores: “no tengo talonarios de recibos, después le hago uno”; formatos de recibo sin número de control fiscal y papel en blanco. Los inquilinos más afortunados reciben un papel impreso en la computadora, con el sello húmedo del administrador y el respectivo RIF. Otros convienen con el inquilino el depósito en una cuenta bancaria.
¿Cuántos inquilinos no habrán perdido un Juicio por incumplimiento de pago estando solventes, sólo por aceptar estos Recibos Chimbos, débiles pruebas de pago ante un Juez?
El Recibo es un comprobante de pago. Justificativo entre las partes, y ante terceros, del cumplimiento de la obligación. Prueba que servirá para ser utilizada en cualquier eventualidad. Documento que permitirá comprobar al Juez que se le ha entregado una suma de dinero en efectivo o en especie al propietario y/o administrador como pago del mes vencido del alquiler, por lo tanto, no puede ser aceptado cualquier papelito de bodega como Recibo de Pago.
Una vez más debemos exhortar al SENIAT a involucrarse en el área lucrativa de propietarios y/o administradores de inmuebles.
Vì el modelo de recibo de arrendamiento utilizado en México por el Servicio de Administración Tributaria (SAT); ¡da envidia!
Algunos me dirán: ¡pero señora Maglene, aquí existe esa normativa! Sí, pero no tenemos un Modelo de Recibo exclusivo para el Arrendamiento. Los propietarios y/o administradores ni siquiera respetan las facturas y recibos normados; abusan del desconocimiento del inquilino y la necesidad de vivienda. Es necesario el control y fiscalización.

Crisis inmobiliaria en el Imperio

Foto: AP

En promedio, diez estadounidenses se van a vivir a una carpa cada día
La miseria que la crisis destapó

Por: Angélica Lagos Camargo

En ciudades como Fresno, Reno, Sacramento y Seattle están surgiendo campamentos de pobres. Miles de norteamericanos están viviendo en carpas, carros o moteles baratos porque no pueden pagar una casa.
Los hogares de la crisis
Carol Carlile camina por entre algunas de las carpas instaladas en un campamento para gente sin casa en Sacramento, California.
Jennifer Thompson, una mujer de 45 años, casada y con tres hijos, perdió su puesto en la sucursal de General Motors, en California. “Estaba en la parte administrativa, me encargaba de autorizar los recortes de personal”, recuerda con ironía. Con el despido, llegaron otros problemas: no pudo seguir pagando la hipoteca de su casa y el banco la desalojó junto con su familia.
Para poder cubrir otras deudas acumuladas, Jennifer y su marido cancelaron el seguro médico y vendieron los muebles, electrodomésticos y videojuegos. El dinero apenas les alcanzó para pagar lo más urgente y vivir durante tres meses en un motel de mala muerte, en Venice, la playa hippie de Los Ángeles.
Por US$400 al mes, la familia de Jennifer vivió hacinada en una pequeña habitación: ella, su esposo y uno de los hijos compartían la cama, y los dos niños más pequeños dormían en un sofá. Según pudo comprobar Dan, el esposo de Jennifer, 20 familias más ocupaban varias habitaciones del motel.
Con apenas unas monedas en los bolsillos, la familia se mudó a su van. Vivió en el carro familiar durante dos semanas y junto con otras diez parejas en problemas formaron una caravana de homeless (sin techo) que circulaban por las calles de Los Ángeles.
Pero tampoco había dinero para la gasolina. Entonces, Jennifer consiguió unas carpas regaladas y se unió a uno de los campos de pobres que empiezan a surgir en varias ciudades de Estados Unidos y que se conocen como tent-cities (ciudades de carpas). Ahora la familia de Jennifer vive en una tienda de campaña como miles de estadounidenses golpeados por la recesión. Resulta que en el país más rico del planeta hay pobreza. Y extrema.
La historia se repite
Estas imágenes no se veían en Estados Unidos desde la Gran Depresión —la crisis económica mundial iniciada en octubre de 1929— que destapó las miserias del imperio: millones de desempleados, gente deambulando de un estado a otro huyendo de la miseria, campos de desplazados y hambre.
Hoy, la historia se repite. La pobreza no sólo golpeó a los ejecutivos de Wall Street, también saltó a millones de hogares de clase media. Sacramento, en California, es uno de los puntos más dramáticos de la decadencia. Se calcula que sólo en esta ciudad, una de las más pujantes del estado, hay cinco campos de refugiados establecidos. En Fresno, Los Ángeles, Ontario, Chattanooga, Tennessee, San Diego, Columbus y Vecine también proliferan las ciudades carpa. “Hoy ves un terreno libre y a la mañana siguiente encuentras a cientos de familias instaladas en carpas”, aseguró Joel John Roberts, director de Path Partners, una organización que ayuda a la gente sin empleo.

"Cuando veas las bardas de tu vecino arder, pon las tuyas en remojo"

Caos del sistema inmobiliario

Publicado en el
Semanario TEMAS Venezuela
Opinión
del 27 de marzo al 2 de abril de 2009

Caos del sistema inmobiliario
Maglene Sierraalta

Caos en el sistema inmobiliario. Contratos leoninos. Recibimos correspondencia en la cual el inquilino está siendo presionado por abogados representantes de propietarios de inmuebles. Se le acosa para que acepte un nuevo contrato después de diez años para eliminar la antigüedad; se le hostiga para obligarlo a comprar en condiciones fuera de lo racional o a pagar giros de valor entendido, so pena de desalojo sin Justicia.
Si el inquilino habita un apartamento en un edificio de propiedad horizontal, el propietario de ese apartamento, a través del contrato, obliga al arrendatario al mantenimiento interno del inmueble y reparaciones locativas del mismo. Adicional al pago de alquiler se le suman la cuotas mensuales y extraordinarias del condominio. En edificios, sin condominio, conocemos la repetida historia del mantenimiento y conservación hecho por los inquilinos.
Esta historia venezolana en el mercado inmobiliario me hace recordar la paternidad y maternidad irresponsable: engendran los hijos y los entregan a terceros. Cuando éstos llegan a ser profesionales de éxito, les recuerdan que ellos son sus padres para que los ayuden en su vejez.
Se escuchan gritos desde Aragua: “los cánones de arrendamiento superan los sueldos”; desde el Táchira claman a Dios: “Los costos de los inmuebles se dispararon 40% en un año” todo sumado al déficit de viviendas.
Reina el descalabro en materia inquilinaria. En edificios de condominios se pagan rentas desde mil a cinco mil bolívares fuertes, más la cuota mensual de condominio. Le pregunto a los propietarios de esos inmuebles, de tales ingresos ¿cuánto le declaran al SENIAT y al Municipio?
La especulación inmobiliaria es efecto del INPC. El mercado inmobiliario requiere corrección numérica y gran voluntad política. La inflación imaginaria no puede ser la única que dicte y dispare montos en las viviendas. En Estados Unidos y España se derrumba el mercado inmobiliario; en Venezuela engorda.
Tenemos cuatro años esperando reformas al Decreto Ley de Arrendamientos Inmobiliarios vigente. Un retiro espiritual cocina un papel de trabajo para “algo nuevo” que normará el caos inmobiliario. ¿Qué será lo que viene?
Quedan dudas: ¿Se hizo el parlamentarismo de calle, prometido por la Diputada Laura Valls? ¿Hubo consulta a los Consejos Comunales, Madres de Barrios, Sindicatos y Batallones? Todos necesitados, urgidos de viviendas o soluciones sociales en materia inquilinaria. Estamos concientes de la participación de organizaciones inquilinarias en las mesas de trabajo, pero desconocemos sus resultados.

“Quiero hablar con Chávez”

Publicado en
Semanario TEMAS
Opinión
del 20 al 26 de marzo de 2009

“Quiero hablar con Chávez”
Maglene Sierraalta
Todos queremos hablar con Chávez. Hasta el tuétano nos llega la matriz de un país presidencialista. Los medios nos hacen creer que todo lo debe ejecutar el Presidente.
“Tengo un proyecto y quiero que Chávez lo vea”. “Chávez: los inquilinos tenemos problemas; escúchanos.” “Chávez, por favor, necesito una vivienda; atiéndeme.” “Chávez: hay inseguridad”, “Chávez: tapa los huecos”.
Sin embargo, INDEPABIS defiende al pueblo, atacando a los acaparadores de arroz, hambreadores del Pueblo, y escucho al opositor estólido: “Chávez va a expropiar a la Polar, ¡pobrecitos!”.
Si Chávez atendiera presencialmente a los 28.701.301 habitantes de Venezuela, ¿Cuánto tiempo necesitaría?
Insistir en hablar con Chávez, nuestros problemas cotidianos, equivale a decir que debemos revisar a nuestros funcionarios gubernamentales.
Ministros, Diputados, Concejales revolucionarios y funcionarios opositores que han trabajado en el gobierno durante los últimos 10 años, muestran signos de ineficiencia en sus labores con el pueblo. Son los seleccionados y electos para atender, aportar, solucionar, ejecutar y dar resultados a la población en todo el país. Así nos ha enseñado Chávez.
Y, por si fuera poco, tenemos debilidades en la transición revolucionaria hacia el Socialismo Siglo XXI: Leyes Capitalistas aún vigentes.
En 10 años hemos visto un hombre con ideas que viajan en un “Sukhoi” para consolidar la Patria. Está empeñado en hacerlo en Paz. Ha saltado por encima de todos los estólidos e hipócritas para lograrlo. Es él quien aguanta toda la carga que se nos puede venir encima.
No obstante, vemos como la guerra mediática ha envenenado a tres millones de ciudadanos en las zonas populares. No han entendido el proceso; caminan hacia las fauces del caimán que los espera en la boca del caño.
Por otra parte, agradecemos al Alcalde Jorge Rodríguez la protección social al inquilino con el decreto Nº 31, donde declara al Municipio Libertador del Distrito Capital; “Libre de Desalojos Arbitrarios”. Este Decreto debe ser extendido a toda Venezuela. “Seguid el ejemplo que Caracas dio”.
Los inquilinos solicitan ser atendidos en sus peticiones: una Ley de Arrendamiento Socialista que cumpla el cometido social de protección a la familia; incluir en los créditos habitacionales a los inquilinos; construir viviendas en alquiler para los jubilados, pensionados, estudiantes y familias que viven en pensiones. Es prioritario iniciar la construcción de viviendas socialistas en alquiler. No podemos comprar a precios capitalistas, ni alquilar a satisfacción del propietario.
Bajémonos de la bicicleta y abordemos el Sukhoi.

Información importante al inquilino

Decreto contra los Desalojos Arbitrarios

El Día jueves 05 de marzo de 2009 fue publicado en la Gaceta Municipal Nº 3119-2 el tan deseado y esperado Decreto firmado por el Alcalde del Municipio Libertador Jorge Rodríguez.
El mismo tiene sus considerandos basados en el artículo 2 del Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de la Organización de las Naciones Unidas, debidamente suscrito y ratificado por la Republica Bolivariana de Venezuela.
En la Observación General Nº 7 referida a los desalojos forzosos y la Observación General Nº 4 referida al derecho de una vivienda adecuada.
Tiene como objeto proteger el derecho humano a una vivienda y hábitat adecuados de todas las personas y familias. Garantiza a las personas y familias habitantes del Municipio Libertador el disfrute del derecho humano a la vivienda; declara al Municipio Libertador de Caracas “Libre de Desalojos Arbitrarios”.
Si deseas ampliar esta información puedes acudir a la Av. San Martín esquina Av. Washington Edificio Su Salud, sub-sótano, allí puedes adquirir el original o escribirnos al correo asocib@gmail.com y a vuelta del mismo te enviaremos una copia en documento PDF.