Artículo 49

Breve revisión de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (LRCAV)

Maglene Sierraalta

Construcción Gran Misión Vivienda Av Libertador c Cll Negrín Caracas

En vista de la conmoción generada por la palabra refugio en uno de mis comentarios, se hace necesario continuar desgranando la LRCAV. Somos inquilinos responsables, debemos recordar que la ley se hizo para buscar el equilibrio entre los Arrendadores y Arrendatarios; ambos tienen derechos y obligaciones que cumplir.

El problema de base se circunda en que en Venezuela las pésimas políticas sociales gubernamentales de los antiguos seudo-demócratas de la IV República fertilizaron el terreno neoliberal de la especulación inmobiliaria cesando la construcción social de viviendas. Por esto el alquiler o arrendamiento, figura temporal de vivienda, pasó a ser una causa indeterminada en el tiempo y nos acostumbramos a que ese punto geográfico donde habitamos es nuestro: inquilinos de vieja data (más de 20 años).

Beneficios para propietarios e inquilinos se lograron en la LRCAV; entre otros: eliminación del secuestro como medida preventiva, eliminación del cobro de los "famosos" tres meses de depósito que se convirtieron en depósitos de un año, el arrendamiento o alquiler pasó a ser declarado "...de interés público general, social y colectivo..." y la protección al pequeño propietario arrendador, quien, sin ánimo de especulación, percibe una renta para su subsistencia. De esto último proviene la redacción del artículo 49, en casos de necesidad demostrada en la cual el inquilino debe desocupar el inmueble. Revisemos el mismo:

"DE LA UBICACIÓN A VIVIENDAS DE ARRENDATARIOS Y ARRENDATARIAS CON MEDIDAS DE DESALOJO.

Artículo 49.- Al arrendatario o arrendataria y su grupo familiar, que tengan sentencia firme para desalojar la vivienda y manifestaren y comprobaren ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda no tener lugar donde habitar, el órgano competente en la materia de vivienda y hábitat se encargará de proveerle un refugio temporal o la adjudicación de una vivienda digna definitiva, en cualquier lugar del país, sin menoscabar las relaciones familiares, de trabajo y de estudio."

El terror colectivo que pretenden inocular a los propietarios, las diferentes cámaras inmobiliarias y asociaciones de propietarios, a través de internet y otros medios de comunicación, es un claro ejemplo de irresponsabilidad y deseos de desacato a la Ley.

El pequeño propietario o arrendador tiene protegida la propiedad privada del inmueble. El inquilino o arrendatario debe tener la conciencia de que está usando una vivienda de figura temporal.

Entonces ¿quién tiene la solución?

El Estado, en la figura de las políticas sociales de viviendas que se generen a través del Ejecutivo Nacional. Es éste quien "…tomará las medidas que permitan desarrollar las bases y mecanismos que garanticen a todas las familias, ciudadanos y ciudadanas, el goce del derecho humano a una vivienda y hàbitat en condiciones dignas que humanice las relaciones familiares, vecinales, comunitarias y sociales de acuerdo a la Constitución de la República y la ley." (cita del artículo 2 de la LRCAV)

¿Qué está haciendo el Estado?

El Ejecutivo Nacional ha creado la Gran Misión Vivienda Venezuela. El Comandante Presidente  Hugo Chávez tomó como punto de honor el deber de honrar la gran deuda social que germinó el neoliberalismo cuarto republicano, quienes convirtieron las relaciones arrendaticias de viviendas en un caos especulativo.

Confiémos en Chávez; demos el voto de confianza que se requiere para consolidar y continuar con el proyecto socialista 2013-2019, el próximo 7 de octubre.

¿A quién pagar el alquiler?

El siguiente es un texto de correo electrónico enviado por el Grupo Chacao en la vocería del Dr. Carlos Chacón:

SEÑORE@S INQUILINOS,
INFORMACIÓN IMPORTANTE....
CON FECHA DE 27 DE MARZO DEL CORRIENTE AÑO, EL GRUPO DE ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE INMUEBLES URBANOS DENOMINADA SIGLAS APIUR, O GRUPO ORTA POLEO, ACCIONÓ POR ANTE EL TRIBUNAL SUPREMO DE JUSTICIA UNA ACCIÓN DE NULIDAD CONTRA ARTÍCULOS DE LA LEY DE REGULARIZACION Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS, ESPECIALMENTE LOS ARTÍCULOS REFERIDOS A LA DETERMINACIÓN DEL JUSTO VALOR, (ART. 73) , CONTRA LA DISPOSICIÓN TRANSITORIA NOVENA REFERIDA A LA OBLIGACION DE PROP. O ADMINISTRADORES DE ABRIR LAS CUENTAS BANCARIAS PARA EL PAGO DEL CANON MENSUAL, POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS O ADMINISTRADORES Y ADICIONALMENTE, CONTRA LA NORMATIVA PREVISTA EN EL ARTÍCULO 18 DEL REGLAMENTO DE LA LEY, TAMBIÉN REFERIDA AL ESTABLECIMIENTO Y CÁLCULO DEL JUSTO VALOR INMOBILIARIO.
EL DÍA MARTES 10 DE JULIO PRESENTE, LA SALA CONSTITUCIONAL DEL TSJ, EMITIÓ SENTENCIA SOBRE LOS PEDIMENTOS DEL GRUPO SEÑALADO DECLARANDO INADMISIBLE LA DEMANDA Y QUEDANDO EN PLENA VIGENCIA JURÍDICA LAS DISPOSICIONES DE LA LEY  YA LA SENTENCIA  DEBIDAMENTE PUBLICADA EN LA GACETA JUDICIAL CUYA COPIA ANEXAMOS PARA EL CONOCIMIENTO DE LOS INQUILINOS Y CONTRA EL JUEGO DE DESINFORMACION CON EL QUE SE PRETENDE CONFUNDIR A LA COMUNIDAD......LOS INQUILINOS AHORA DEBERÁN ESTAR TRANQUILOS PORQUE ES OBLIGACIÓN DE LOS PROPIETARIOS O ADMINISTRADORES DE INMUEBLES EN ALQUILER LA OBLIGACIÓN DE ABRIR LAS CUENTAS BANCARIAS QUE IMPONE LA LEY.
CON RESPETO Y CARIÑO, PAZ en Revolución.....
GRUPO CHACAO
Venezuela. Viernes, 20 de Julio de 2012  Inadmisible recurso de nulidad contra el artículo 73 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda

Ver Sentencia

Comunicado

Con el debido respeto que merecen las órdenes del Comandante Presidente Hugo Rafael Chávez Frías, hemos decidido adherirnos al comunicado político emitido por el Movimiento de Inquilinos capítulo del Movimiento de Pobladores. Estamos concientes que el éxito de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (SUNAVI) es "punto neurálgico" en las relaciones arrendaticias de Venezuela.

URACOA

Beatrice Sansó de Ramírez expone a los asistentes la envergadura del proyecto

Uracoa, mural del maestro Mateo Manaure llenará de color la capital

Arrancó proyecto “Vibra Caracas” en la trinchera de la Avenida Libertador

Caracas 10-7-12- PDVSA La Estancia, brazo social y cultural de la industria petrolera, inició la noche del pasado 2 de julio del 2012, las labores de instalación, en la trinchera de la Avenida Libertador, del Mural “Uracoa”, obra original del Maestro del abstraccionismo Mateo Manaure, Premio Nacional de Artes Plásticas, 1947. Estos trabajos  están enmarcados en el Plan Caracas Bicentenario y el Plan Siembra Petrolera, a través del  proyecto “Vibra Caracas”, iniciativa del Gobierno Bolivariano en pro de embellecer el rostro de esta transitada arteria vial de la capital.

Antecedentes de un mural

Entre 1976 y 1979, el Maestro Mateo Manaure, Premio Nacional de Artes Plásticas del año 1947, proyectó y ejecutó un mural para cada una de las escaleras de emergencia del hoy complejo del Ministerio del Poder Popular de Petróleo y Minería y Petróleos de Venezuela, S.A., ubicado en La Campiña. Dicho mural se convirtió desde entonces en ícono de nuestra ciudad y es hoy símbolo del Plan Siembra Petrolera, desarrollado por nuestra principal industria.

En al año 2006, tanto los edificios del antedicho complejo como los murales fueron declarados Bienes de Interés Cultural por su carácter patrimonial y artístico (Gaceta Oficial nº 39.272 de fecha 25/09/2009).

En 2010, tales murales fueron revalorizados a través de su rehabilitación integral con la aprobación y supervisión del Maestro Mateo Manaure, bajo el auspicio de PDVSA La Estancia.

Luego, en  2011, en el marco del Proyecto de Rehabilitación Integral del Bulevar de Sabana Grande y sus zonas de injerencia, liderado por PDVSA La Estancia, en conjunto con la Alcaldía del Municipio Bolivariano Libertador y el Gobierno del Distrito Capital, fue desarrollada de la mano del Maestro Mateo Manaure, en la Calle Negrín, una interpretación precisa de uno de estos murales que hoy forman parte del conjunto artístico propio del bulevar; la misma será utilizada en forma de rayado sobre la Avenida Francisco Solano López, a la altura de los espacios feriales que se consolidarán en la calle La Iglesia y la Tercera Avenida de Las Delicias.

En 2012, como parte del Plan Caracas Bicentenario, la Siembra Petrolera de la nueva PDVSA que abre sus espacios al pueblo, dos de los murales en el Complejo del Ministerio del Poder Popular de Petróleo y Minería, S.A., del Maestro Mateo Manaure, toman las paredes norte y sur de la tinchera de la Avenida Libertador (Municipio Bolivariano Libertador) para revalorizar esta arteria vial, patrimonio de la ciudad de Caracas. Arte en movimiento que se convierte en eficaz forma de equipamiento urbano para beneplácito de conductores, pasajeros y habitantes de esta importante zona, expresado dentro del proyecto “Vibra Caracas”.

Fases y números de una obra monumental

Esta acción de eficaz equipamiento urbano busca seguir sembrando espacios del Buen Vivir para las capitalinas y los capitalinos. Cabe resaltar que se aspira culminar estas labores en un lapso de doce semanas, las cuales se ejecutarán en horario nocturno (10PM a 5AM), a fin de no generar molestias a la colectividad que hace uso diario de dicha avenida, que conecta a la ciudad de Caracas en ambos sentidos.

El alcance de estas obras abarca 3.000 metros lineales de longitud (3 Km.), con una extensión total de 12 mil metros cuadrados. El mural cuenta con una altura promedio de 4 metros.

Las labores de instalación de este mural en la trinchera de la Avenida Libertador comprenden cuatro fases:

1. Limpieza integral de los muros norte y sur de la Avenida Libertador (sandblasting): previo a la colocación de los mosaicos es necesario obtener una pared desprovista de irregularidades (ligera rugosidad). En tal sentido, se utilizará una técnica llamada sandblasting, la cual consiste en proyectar un chorro de arena de sílice a presión controlable, el cual remueve las irregularidades e impurezas sólidas que afectan al muro, obteniendo una superficie de ligera rugosidad y máxima adherencia.

2. Reparación de las patologías del muro: luego del sandblasting se eliminarán imperfecciones, fisuras y orificios producto del tiempo y el clima de manera manual (cepillado). Otras imperfecciones se repararán con la aplicación de producto cementante para dar uniformidad a la superficie de los muros.

3. Colocación de mosaicos: con la superficie limpia se colocarán los mosaicos, los cuales han sido fabricados con materias primas de origen natural, fundidos a temperaturas superiores a los 1.400 grados centígrados, resultando en un producto vítreo, muy duro y resistente.

4. Acabado final: una vez colocados los mosaicos de vidrio, se esperará 24 horas para proceder al rejuntado de los mismos. Esta actividad se realizará con paleta de goma y cemento técnico. Finalizado el rejuntado, se procederá a la limpieza de la superficie del mosaico con estopa.

20 millones de mosaicos, construidos en base a vidrio reciclado, serán utilizados en la colocación del mural Uracoa. Dichos mosaicos –hechos de vidrio reciclado– fueron manufacturados con innovadora y alta tecnología ecológica, ahorradora de CO2.

Asimismo, por su particularidad, naturaleza y forma, esta obra, llamada Uracoa, en homenaje al lugar de nacimiento del Maestro Mateo Manaure, será el mural vial de mosaico vítreo más largo del mundo.

Es importante destacar, que la obra conjuga en sí un triple carácter patrimonial, puesto que el maestro Mateo Manaure, ganador del Premio Nacional de Artes Plásticas en 1947, es patrimonio vivo de Venezuela; asimismo, en 2006, recayó sobre el edificio de PDVSA La Campiña y el mural de Mateo Manaure una Declaratoria de Bien de Interés Cultural por su carácter patrimonial y artístico (Gaceta Oficial nº 39.272 de fecha 25/09/2009). Por su parte, la Avenida Libertador fue declarada Bien de Interés Cultural en el año 2005.

Otros elementos que conforman los trabajos en esta extraordinaria iniciativa son las 320 toneladas de material –entre mosaicos y cemento técnico- que se utilizarán en la realización de esta obra, lo cual implica un promedio de 5 a 6 toneladas diarias.

Asimismo, cada operador utilizará alrededor de 300 kilos de material por jornada, equivalentes a 45 Kgs. por hora, divididos en intervalos de 9 Kgs. de peso cada 5 min. (Ajustado a la normativa del Instituto Nacional de Prevención, Salud y Seguridad Laborales (INPSASEL).

Como dato importante, es menester mencionar que dichas labores se llevarán a cabo en una avenida por la cual diariamente circulan más de 50 mil vehículos en horario diurno. De noche, luego de las 10PM, el tránsito se reduce sensiblemente (de 500 a 800 vehículos).

De esta manera, el llamado es a la colectividad capitalina, para que tomen las medidas pertinentes, debido a este importante trabajo que dejará como legado a la ciudad de Caracas el mural vial de mosaico vítreo más largo del mundo.

El Gobierno Bolivariano – a través de la Nueva PDVSA Socialista y PDVSA La Estancia, brazo social y cultural de la industria petrolera- revaloriza la Avenida Libertador, patrimonio de la ciudad de Caracas, con la colocación del mural “Uracoa” del Maestro Mateo Manaure, Premio Nacional de Artes Plásticas, y uno de los máximos referentes del arte abstracto venezolano.

COMUNICADO

En solidaridad con el Movimiento de Inquilinos - Movimiento de Pobladores, publicamos lo siguiente:

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SIRCAV

Foto: BEA. Av Principal de Las Mercedes cruce con Calle Orinoco.

+ GUÍA PARA INGRESAR AL SISTEMA DE REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA (SIRCAV)

PASO 1)    Ingresar a través de su navegador a la cuenta www.minvih.gob.ve
PASO 2)    Buscar el menú “Servicios al Navegante”
PASO 3)    Seguidamente ubicar SUNAVI y con el mouse lleve la flecha y haga click
PASO 4)    Aparecerá la pantalla del Sistema de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en ella encontrará: el menú de Formatos a ser utilizados y el menú para ingresar si usted ya está registrado como Usuario.
PASO 5)    Usted se va a registrar como Nuevo Usuario: marque con la flecha del mouse o ratón donde dice Nuevo Usuario haga click y seguidamente,
PASO 6)    Aparece en pantalla el formato de Registro de Usuario para rellenar los campos con los datos necesario. Culminado este paso, aparecerá un aviso de Registro en el cual se anuncia que ha culminado exitosamente. Seguidamente le envían un correo electrónico a la dirección email que apuntó. Revise su correo o los Spam.
PASO 7)    Para finalizar el proceso de inscripción debe confirmar la dirección Email haciendo click en el enlace que le ha llegado al correo registrado en el sistema; para así ingresar nuevamente y completar el registro.
PASO 8)    En la pantalla donde aparecen los menús: Inicio, Registro Nacional, Caso y Opciones de usuario. Seleccionar “Registro Nacional” al expandirse este menú señalar con la flecha del mouse “Registro de Arrendatarios (INQUILINOS) hacer click. Aparecerá el formato para rellenar los Datos Personales del Arrendatario. Rellenar los campos requeridos. Los que tienen * son obligatorios. Si eres Consignante del Tribunal responder a la pregunta: Sí y colocar el Número de Expediente y Tipo: Vivienda. Revisa tus datos y haz click en la casilla de ”Modificar o Continuar”.
PASO 9)    Sí el propietario de la vivienda no se ha registrado No aparecerá el “Código del Inmueble” y no podrás hacer enlaces.
PASO 10)    Una vez realizado el Registro aparecerá la pantalla con el mensaje de que su registro ha sido relizado con éxito y tendrá su Código de Arrendatario. Imprima esta hoja. Aparece el mensaje indicativo de la entrega de documentos y las opciones de “registrar cita o posponer cita”. El Sistema emitirá una cita que le llegará a su correo electrónico, junto a las indicaciones de la documentación que debe llevar a la SUNAVI.
PASO 11)    PARA AGREGAR CARGAS FAMILIARES. En el Menú Operaciones que aparecerá una vez confirmes tú registro personal, Encontrarás cuatro submenús: Visualizar Arrendatario, Comprobante Arrendatario, Gestionar Carga familiar, Asociar Inmueble. Selecciona con la flecha del mouse: Gestionar Carga Familiar.
PASO 12)    Si en tu grupo familiar, se encuentran menores que no poseen cédula de identidad. El procedimiento es el siguiente:
    A) Cuando aparezca la pantalla para cargar los datos personales de la carga familiar, deje en blanco la casilla donde se indica colocar cédula o pasaporte. Señale con la flecha del mouse la casilla de Registrar, de seguido aparecerá el formato para los datos de la carga. Nótese que la cédula de identidad no es campo obligatorio. Continúe rellenando los campos con los datos del menor y registre.

Preguntas y Dudas frecuentes

 acerca del SIRCAV

No sé usar el Computador. No tengo correo electrónico.
    - Es necesario se provea de un correo electrónico. A través de este medio la SUNAVI se comunicará con usted. Busque apoyo y/o ayuda para solventar su caso.

¿Yo hice el registro en la SUNAVI y llevé todos los papeles?
    - Haga el registro vía internet. Registre la cita. El día correspondiente lleve el comprobante provisional que le entregaron cuando llevó los recaudos la vez anterior, Imprima la hoja en la cual el sistema le anuncia el éxito de su registro y le dice el Código Nº de Arrendatario. Lleve estas hojas el día de su cita. El funcionario buscará su expediente y se solventará la situación.

Yo hice el registro como Vocera de todo el edificio ¿Ahora qué hago?
    - Haga que cada uno de los inquilinos realice su registro vía internet. En lugar de registrar cita señale “posponer” Y, en el registro suyo solicite la cita “registrar cita” para llevar todos los comprobantes provisionales que le fueron entregados con anterioridad más la hoja impresa de cada uno de los inquilinos registrados, donde le anuncia el éxito del registro y le dicen cuál es el Código Nº de arrendatario, para así solventar la situación.

¿Cómo registrar a los menores que no poseen cédulas de identidad?
- Lea el paso Nº 12 de la nueva guía