En Caracas sí hay terrenos para viviendas sociales

TEMAS Venezuela
Opinión
del 23 al 29 de abril de 2010

En Caracas sí hay terrenos para viviendas sociales
Maglene Sierraalta
Inversionistas europeos planifican la nueva conquista de América: ¡Suelo urbano barato!. Cuando sintieron el riesgo del mercado inmobiliario europeo, a raíz de la explosión de la burbuja, de inmediato giraron el timón hacia América.
México, Chile, Panamá y Colombia brindaron facilidades para continuar explotando al pueblo con la especulación inmobiliaria. Los europeos mantienen la mirada en Venezuela, pero ¡no les gusta Chávez!
Escucho al Comandante Presidente preguntar acerca de los terrenos y galpones que se necesitan para construir viviendas sociales en la Zona Metropolitana de Caracas, y no consigue respuesta.
No hay que buscar en los cerros; basta ver el valle de la capital: terrenos baldíos, terrenos subutilizados por talleres, ventas de autos, casas viejas abandonadas o convertidas en pensiones o burdeles, edificios vulnerables al riesgo sísmico con fachadas deterioradas e invasiones de terrenos que podrían albergar hasta el triple de familias con construcciones bien planificadas.
Según un amplio informe del año 2005, divulgado por internet, en Venezuela se promulgó la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional (2000). Se delegó, al Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB), la responsabilidad de generar el Plan Nacional de Catastro. Este instituto desarrolló una estrategia dirigida a consolidar la información geográfica, para contribuir a garantizar una adecuada gestión del territorio nacional.
Dicho informe nos aclara que el Sistema Nacional de Catastro “es concebido como un sistema de información cuyos componentes fundamentales (hardware, software, procedimientos, datos catastrales y usuarios) facilitarán la obtención, manipulación, gestión, análisis, modelado, representación y salida de datos físicos, jurídicos y valorativos de la realidad inmobiliaria espacialmente referenciados, para la mejor planificación y gestión del desarrollo territorial a nivel municipal, estatal y nacional”.
Entre las limitaciones que han tenido en el IGVSB se encuentra la desarticulación entre los Registros Inmobiliarios y Catastro.
Sin embargo, el IGVSB debe explicar al pueblo: ¿qué ha pasado en los últimos cinco años? y ¿por qué aun no conocemos un inventario del conjunto inmobiliario nacional, estadal y municipal?
Hacemos un ejercicio casero, con el plano guía de la parroquia El Recreo -colindante con Av Boyacá, San Bernardino, Candelaria, San Pedro, Municipios Baruta y Chacao- y encontramos que sus urbanizaciones y barrios presentan el mismo escenario antes narrado.
En todas las parroquias del municipio Libertador se presenta la fealdad urbanística. Éstas claman por una revisión y diagnóstico del parque inmobiliario y de terrenos. Ni el Country Club escapa al abandono y deterioro de viviendas. Chacao tiene terrenos subutilizados que podrían servir para construir viviendas sociales. O sea, hay para escoger sin necesidad de mirar los cerros.
La penuria de viviendas, urge repensar adecuadamente el urbanismo de la zona metropolitana.
En Shanghai, China se iniciará el venidero 1º de mayo la “Exposición Universal 2010”. Para ellos presentar ésta, tuvieron que modernizar completamente la infraestructura urbana y realizar una moderna red de transporte y comunicación más otros elementos urbanísticos que disfrutarán los asistentes y la población.
Para realizar el nuevo urbanismo expropiaron edificios, centros comerciales, casas y rehicieron completamente la zona, embelleciendo y modernizando Shanghai.
Hasta el Imperio del Tío Sam, expropia inmuebles viejos para modernizar la vivienda y el hábitat: el downtown de Chicago es fiel muestra.
Tumbar casas, edificios viejos con precariedad de servicios y riesgo sísmico; sustituirlas con edificaciones nuevas y dignas, apropiadas para la familia socialista, es una idea radicalmente revolucionaria.

CONGELADOS POR SEIS (6) MESES MÁS LOS ALQUILERES

CONGELADOS POR SEIS (6) MESES MÁS LOS ALQUILERES
(Asocib)

Caracas 22/04/2010.- En Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 39.407, del miércoles 21 de abril de 2010, los Ministerios del Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda y para el Comercio, según resoluciones Nº 043 de fecha 07 de abril de 2010 y Resolución Nº 035 de fecha 06 de abril de 2010, resuelven:

1.- Prorrogar por seis (6) meses la medida de congelación de alquileres contenida en la Resolución Conjunta de los Ministerios de la Producción y el Comercio Nº 152 y de Infraestructura Nº 046 de fecha 18 de mayo de 2004, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 37.941 de fecha 19 de mayo de 2004.

2.- Los arrendadores que infrinjan esta Resolución o incurran en los delitos de especulación, usura y otros delitos conexos, serán sancionados de conformidad con la Ley de Reforma Parcial de la Ley para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios, sin perjuicio de las sanciones previstas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.

3.- La presente Resolución entrará en vigencia a partir del 30 de abril de 2010.

Alquiler forzoso (II)

TEMAS Venezuela
Opinión
del 16 al 22 de abril de 2010

Alquiler forzoso (II)
Maglene Sierraalta

Tener un techo de abrigo es la preocupación más grande para cualquier ciudadano que desee proteger la familia.
El Comandante Presidente admite el problema que tenemos en viviendas. Acompañamos su planteamiento: “Sólo en Socialismo tendremos soluciones”. Está claro que el capitalismo neoliberal sólo ha traído fracasos en las políticas sociales de viviendas, adoptadas en las últimas nueve décadas por todos los gobiernos venezolanos.
Los propietarios, promotores, administradores y constructores inmobiliarios, en los últimos ocho años, han aumentado los precios de venta de forma inalcanzable, muy por encima de los salarios devengados por la suma de todos los integrantes de una familia.
Han optado por contraer los alquileres y detener de manera manifiesta la construcción de viviendas sociales; sólo construyen viviendas de lujo que luego quedarán vacías por ser incomprables.
Invirtieron en la compra de edificios viejos, sin condiciones modernas de habitabilidad, con la esperanza de venderlos a precio capitalista neoliberal porque tienen un mercado cautivo: los inquilinos.
A través de la prensa, todos los entes inmobiliarios retan al gobierno de no alquilar más, de mantener sus inmuebles desocupados, de no construir o paralizar las que están en curso porque no se les satisfacen sus aspiraciones capitalistas. De hecho, desocupan apartamentos y los dejan sin habitar y los que alquilan tienen cánones que sobrepasan los 3.000 bolívares fuertes mensuales más los 4 meses de depósito
El Pueblo necesita las viviendas primordialmente en las grandes ciudades, como la zona de la Gran Caracas.
Se debe redireccionar el enfoque que hasta ahora se le ha dado a la penuria de viviendas.
Ante el chantaje, hay que buscar soluciones de función social: el alquiler forzoso es un concepto probado en Europa, el cual podríamos evaluar y considerar ante la realidad de viviendas desocupadas o utilizadas en forma anómala. A través del gobierno, el Estado debe considerar la provisión de viviendas destinadas al alquiler como factor de acceso a la vivienda digna dentro de las políticas sociales de interés general. La propiedad privada también tiene que cumplir su función social.
Nuestra utopía: soñar con el excedente de viviendas en nuestra Patria, propio de un país que aspira elevar a 50 millones y más su población. ¡Así acabaremos con la especulación y las mafias!

Alquiler forzoso

TEMAS Venezuela
Opinión
del 9 al 15 de abril de 2010

Alquiler forzoso
Maglene Sierraalta

Declaraciones del presidente de la Cámara Inmobiliaria Francisco Neri, a un diario capitalino, nos recuerdan como se perdió, durante la cuarta República, la aplicación del concepto científico de avalúo para calcular el justiprecio de los inmuebles.
Pretenden continuar con la práctica del libre mercado en la venta de edificios y casas viejas a través de los Registros Inmobiliarios; como no tienen el privilegio de acceso a la información, califican como dificultad a la “creciente presencia cubana en entidades oficiales”
No me consta, pero si con la ayuda cubana vamos a regularizar y estructurar nuestro sistema inmobiliario: ¡Bienvenidos sean estos compatriotas!
Neri habla de contracción en el alquiler de viviendas: “85% en los últimos 10 años”. En diversas oportunidades hemos denunciado la enorme cantidad de edificios vacíos por más de veinte años -incluyendo propiedades de Fogade- que luego, han sido invadidos, justificado o no, aumentando el problema inmobiliario.
El montaje de la contracción ha servido como detonante de la especulación en las ventas de viviendas, aplicadas bajo las leyes del mercado globalizado: contraer el alquiler para incrementar los precios en las ventas, dada la multiplicación de la población urbana.
Un escenario similar al que planteamos nos permite rememorar la situación presentada en Europa ¡Francia, Reino Unido y España! durante los años 2005 a 2007. Esta situación obligó a los Estados, a través de sus gobiernos, a intervenir en pro de la protección de la vivienda social.
España se vió obligada a promulgar una “Ley del Derecho a la Vivienda” la cual suscitó variadas polémicas aunque tenía un fin justificable: “actuaciones dirigidas a evitar la desocupación permanente de las viviendas”. ¡Salpicaba la explosión de la burbuja inmobiliaria!
Citemos la raíz de esa ley: Artículo 42 “(…) la Administración competente podrá acordar el alquiler forzoso de la vivienda previa declaración del incumplimiento de la función social de la propiedad. En el expediente de declaración ha de advertirse que la Administración, una vez transcurridos dos años desde su notificación, puede proceder a la expropiación del usufructo de la vivienda para alquilarla a terceros. (…) El plazo de alquiler forzoso no podrá ser superior a seis años”.
Así se incorporaron, al mercado inmobiliario, todos los inmuebles injustificadamente desocupados, primordialmente en áreas donde alumbraba la necesidad de vivienda.

En Venezuela, la Asamblea Nacional podría evaluar y profundizar una decisión similar.

Adjudicaciones no son mercancías

TEMAS Venezuela

Opinión
del 26 de marzo al 8 de abril de 2010

Adjudicaciones no son mercancías
Maglene Sierraalta

Una se pregunta ¿Será qué los políticos venezolanos todavía no han aprendido que este pueblo es otro? ¿No se han dado cuenta lo que hemos mejorado durante estos últimos once años?
El Comandante Presidente ha sido y es un Maestro. Gracias a él, ahora sabemos leer, interpretar, criticar y decantar a los diferentes políticos bobalicones y sus incoherentes palabras.
Julio Andrés Borges mantiene un discurso demagógico donde insulta al pueblo, tratándolo de ignorante en sus artículos profusos en falsedades indignantes.
Para ellos lo más importante de la propiedad privada es la “disposición” de la misma, no su conservación y mantenimiento. El dueño de la cosa puede hipotecarla, arrendarla, venderla y enriquecerse con la garantía de su chatarra.
Un dueño de inmueble hipoteca contando con el trabajo y la renta de sus inquilinos. A dicho empresario, el Banco le entrega una buena tajada en préstamo; pero quienes pagan son sus inquilinos. Así amasa fortunas con el trabajo ajeno. ¡Capitalismo puro!
Las inquilinas e inquilinos de vieja data, quienes durante décadas han mantenido y conservado el inmueble, se preguntan: ¿Cuál ha sido el trabajo productivo de ese dueño para merecer tales rentas?
Borges sugiere un proyecto de “Viviendas para todos”, con subsidios directos para los humildes, créditos financieros a 20, 25 y 30 años, y tasas de interés preferenciales según la capacidad crediticia de la familia. ¡Esto es lo que nos dá Chávez!
¡Ese es el proyecto de la Revolución Bolivariana! Se lleva a cabo y son muchas las familias que se han beneficiado de esos créditos de políticas habitacionales. Se entregan los subsidios en base a los salarios; por Ley no pueden pagarse cuotas que sobrepasen el 30% del ingreso familiar, intereses mínimos y otros.
Es más, a mi modo de ver considero que los “subsidios” han sido nefastos en el sistema inmobiliario. Sólo han servido para que empresarios y constructores especulen con los precios de las viviendas: se quedan con lo que gana el trabajador, lo que regala el Estado a través del Gobierno y lo que ganarán nuestros hijos y nietos.

El Socialismo contempla la vivienda como una necesidad prioritaria. No es una mercancía. Mal pueden las viviendas adjudicadas ser negociables bajo la especulación.
La vivienda es para quien la necesita. Si ese adjudicado va a negociar, se le debe quitar de inmediato la vivienda entregada. Así funciona la contraloría social del pueblo.